Placement via mon EURL à l'IS
Free-Worker-421502
Bonjour à tous,
Je souhaiterais réserver une partie de mon bénéfice après impôt de mon EURL à l'IS (activité de consulting) pour acheter des parts de SCPI.
1./ Je ne souhaite pas d'un montage holding + sci (fille) pour éviter de débourser 3000 € HT de comptabilité en plus. (30 000 euros de coût en 10 ans ... + les frais pour remonter les bénéfices dans la Holding : certes modeste, mais à compter ne plus)
2./ Je veux profiter de la tranche à 15% d'imposition pour maximiser ce que je pourrais investir en SCPI (en nom propre j'ai déjà un PEA, je souhaite diversifier mon patrimoine)
Apriori pas besoin de changer les status, le placement de la trésorerie n'est pas une activité à proprement parlé.
Que pensez vous de cette stratégie ?
Objectif : me sortir une rémunération (en tant que gérant confortable : pour mon train de vie + et moduler l'investissement PEA) + placer mon résultat après impôt (objectif 15/20k par an) dans des parts de SCPI directement détenu par mon EURL à l'IS.
A vous de me dire !
Merci par avance,
Axel
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leo-fisca
Nombre de posts : 321Nombre de likes : 96Inscrit : 24 janvier 2024Bonjour,
Curieux de savoir ce que font les autres membres du forum qui investissent en pro. Cela peut effectivement être une bonne solution. L'alternative pour éviter de trop payer d'impôt peut être un PER, mais dans ce cas, les versements restent soumis à cotisations (mais pas à l'IR, qui n'est que reporté). Un élément à avoir en tête est que le patrimoine de votre société est saisissable par vos créanciers (ex : litige client).
Sinon, maximiser la tranche d'IS à 15% correspond à un bénéfice net à réinvestir de 36 125 € (42.5k - 15%). Mais vous pouvez faire moins en restant dans cette tranche.Contacter en MP Free-Worker-421502
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 0Inscrit : 8 février 2018Un élément à avoir en tête est que le patrimoine de votre société est saisissable par vos créanciers
Effectivement, j'ai bien cet élément en tête, maintenant je pense que le risque est négligeable pour mon activité.
Sinon, maximiser la tranche d'IS à 15% correspond à un bénéfice net à réinvestir de 36 125 € (42.5k - 15%). Mais vous pouvez faire moins en restant dans cette tranche.
C'est l'idée.
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Nombre de posts : 321Nombre de likes : 96Inscrit : 24 janvier 2024Effectivement, j'ai bien cet élément en tête, maintenant je pense que le risque est négligeable pour mon activité.
Alors il faut foncer
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Acathla
Nombre de posts : 502Nombre de likes : 34Inscrit : 7 mars 2014Bonjour,
J'ai également pris la décision de ne pas monter de holding mais d'utiliser la même SAS pour la facturation de mes prestations.
Apriori pas besoin de changer les status, le placement de la trésorerie n'est pas une activité à proprement parlé
La juriste de mon cabinet comptable m'a fait ajouter dans l'objet de mes statuts "La prise de participation financière dans des sociétés ayant le même objet ou un objet similaire ou connexe."
J'investis l'excédent de trésorerie d'exploitation de ma SAS (IS) dans des comptes à terme et des placements boursiers (actions tech et SIIC). Pour l'investissement immobilier, je préfère à titre personnel la liquidité du marché des SIIC plutôt que des SCPI.
2./ Je veux profiter de la tranche à 15% d'imposition pour maximiser ce que je pourrais investir en SCPI
Je ne comprends pas ce que vous voulez dire. Avez-vous un scénario chiffré pour expliquer votre stratégie ?
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Nombre de posts : 13Nombre de likes : 0Inscrit : 8 février 2018Ce que j'entends, c'est que tout ce ne sera pas de la rémunération de gérant d'EURL (dont déductible du résultat) tombera dans la tranche à 15% notoirement plus avantageux que la tranche à 25%.
Donc effectivement ça fixe un certain plafond à 42500 € maximum, et je prévois d'être en dessous.
Disons que si je voulais faire la même chose en nom propre (investir en SCPI) : j'aurais les cotisations sociales + l'IR sur la rémunération de gérance & accessoirement de la CSG+IR (tranche à 30%) sur les revenus des SCPI : autant dire un pouvoir d'investissement bien inférieur et des revenus bien plus imposés (donc qui s'éloigne d'une optique de maximisation du capital).
Au final on a une stratégie relativement similaire mais inversée. Je veux utiliser le PRO pour les parts SCPI (car en perso, l'immobilier papier c'est du "assfcking" avec 30% de TMI dans mon cas + CSG/CDRS) & le perso pour la bourse (le PEA reste un jolie avantage fiscal : puisque pas d'impôt tant qu'on ne sort pas la monnaie y compris pour les dividendes).
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karuna
Nombre de posts : 45Nombre de likes : 3Inscrit : 28 août 2013Bonjour,
Vous dites :
La juriste de mon cabinet comptable m'a fait ajouter dans l'objet de mes statuts "La prise de participation financière dans des sociétés ayant le même objet ou un objet similaire ou connexe."
Ce genre d objet social, permet d' investir sur tout type d instrument financier(actions, ETF, opcvm, SCPI), quel que soit le secteur(IT, banque...)?
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Nombre de posts : 502Nombre de likes : 34Inscrit : 7 mars 2014@Karuna
Ce genre d objet social, permet d' investir sur tout type d instrument financier(actions, ETF, opcvm, SCPI), quel que soit le secteur(IT, banque...)?
Je n'ai pas pris la peine de challenger ma juriste. Je ne me suis mis aucune barrière sur le choix des supports d'investissements. J'ai pris de la pierre papier en immobilier (actions SIIC) et des actions tech & retail (IA, Cloud, e-commerce) sur un compte titre ordinaire personne morale chez BourseDirect, et le reste en CAT dans ma banque. Cela ne semble poser aucun problème à mon EC qui enregistre chaque opération dans ma comptabilité.
@Free4211502
N'oubliez pas que vous aurez probablement un jour besoin de sortir cet argent de la société et que cela finira quand même pas être imposé. Vous ne faites que retarder l'échéance. Et plus vos plus-values seront importantes, plus le chèque en sortie sera grand : IS + URSSAFF si rémunération ou IS + Flat taxe si sortie en dividendes. Dans ma situation personnelle, j'investis sans récupérer immédiatement en rémunération car je compte faire de cette société une sorte de "caisse de retraite" personnelle et/ou prévoir une retraite anticipée (car je ne me vois exercer mon métier actuel jusqu'à mes 67 ans).
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VincentB_
Nombre de posts : 3245Nombre de likes : 1254Inscrit : 11 juillet 2022Bonjour.
Vous dites ne pas vouloir faire de holding.
C'est ennuyeux car c'est pourtant exactement ce que vous faites votre société devenant une holding mixte.
Notez que ce n' est pas forcément déconnant en SARL. C'est une bonne structure pour une holding mixte rémunérant son dirigeant (en SAS ce serait plus ennuyeux).
Ensuite attention car je ne comprends pas bien votre histoire de "maximiser la tranche d'imposition à 15%". Ça n'a guère de sens. Maximiser cette tranche d'imposition c'est... faire une holding distincte pour augmenter la surface d'application du taux réduit. Avec une holding mixte les revenus provenant des SCPI - qui est à l'IR revenus fonciers - vont s'ajouter au résultat de la SARL et vont probablement entrer dans... La tranche à 25%. Ou alors c'est que vous avez un résultat imposable très faible sur la SARL ?
Quant aux 3000 de coût de compta annuelle pour une holding, si Hmg passent dans le coin il va faire une attaque en lisant ça...
Avocat (non, pas celui qui se mange)
Contacter en MP Free-Worker-421502
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 0Inscrit : 8 février 2018Ensuite attention car je ne comprends pas bien votre histoire de "maximiser la tranche d'imposition à 15%". Ça n'a guère de sens. Maximiser cette tranche d'imposition c'est... faire une holding distincte pour augmenter la surface d'application du taux réduit.
Effectivement, j'ai pas utilisé le bon terme.
Je ne cherche pas à maximiser la tranche à 15% (car effectivement pour ça il faut le maximum de société pour répliquer la tranche).
Je cherche à exploiter la tranche à 15%, tout simplement.
Quant aux 3000 de coût de compta annuelle pour une holding, si Hmg passent dans le coin il va faire une attaque en lisant ça...
Si je passe d'une structure : EURL IS seule à une structure : EURL IS (société fille) + SAS à l'IS (Holding - société mère) + SCI à l'IS (pour l'investissement - société fille).
Entre les fais de comptabilité, les dépôts de comptes, etc... oui je pense qu'on peut tabler sur un surcoût annuel de 3000 € HT dans le cas du montage susmentionné.
Ou alors c'est que vous avez un résultat imposable très faible sur la SARL ?
Pour faire simple (et macro) :
Je facture 125k par an, j'ai 10k de charge. Je veux me sortir 5k net / mensuel (60k annuel => 87k de coût avec les cotisations sociales).
Donc je vise un résultat de 28k € => 23.8k de disponible après IS. (à investir en part SCPI).
Effectivement les revenus des parts SCPI vont venir renchérir mon résultat fiscal chaque année et quand j'atteindrais 42.5k de résultat (avec tjrs 5k net / mensuel) : j'aviserais à ce moment là. J'y suis pas en tout cas.
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Nombre de posts : 3245Nombre de likes : 1254Inscrit : 11 juillet 2022Si je passe d'une structure : EURL IS seule à une structure : EURL IS (société fille) + SAS à l'IS (Holding - société mère) + SCI à l'IS (pour l'investissement - société fille).
Entre les fais de comptabilité, les dépôts de comptes, etc... oui je pense qu'on peut tabler sur un surcoût annuel de 3000 € HT dans le cas du montage susmentionné.
"je pense" -> 'faudrait p'têt' mener une réflexion un peu plus sérieuse, soit dit sans malice aucune...
Et pourquoi diable voulez vous mettre une SCI dans un tel schéma ? C'est absurde ! Pourquoi créer une structure dédiée à l'investissement... sous une holding dont c'est justement l'objet ?!
Je facture 125k par an, j'ai 10k de charge. Je veux me sortir 5k net / mensuel (60k annuel => 87k de coût avec les cotisations sociales).
C'est évidemment plus clair avec ces éléments de contexte. 🙂
Je ne me prononce pas sur le montant de la rému.
Avocat (non, pas celui qui se mange)
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FreeHappy
Nombre de posts : 87Nombre de likes : 25Inscrit : 27 mars 2024C'est ennuyeux car c'est pourtant exactement ce que vous faites votre société devenant une holding mixte.
Pour ma culture, je pensais que le terme holding était réservé au fait d'avoir plusieurs sociétés dont une est filiale de l'autre. Ce n'est pas le cas finalement ?
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Nombre de posts : 3245Nombre de likes : 1254Inscrit : 11 juillet 2022Une holding est une société dont l'activité est la prise de participations. Or c'est bien ce qu'il va faire...
Avocat (non, pas celui qui se mange)
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Free-Worker-421502
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 0Inscrit : 8 février 2018@Acathla
N'oubliez pas que vous aurez probablement un jour besoin de sortir cet argent de la société et que cela finira quand même pas être imposé. Vous ne faites que retarder l'échéance.
Oui mais non !
1./ Sur la capacité d'investissement il n'y a pas de débat :
Si je reprend mon exemple de 28k de résultat :
En nom propre ça veut dire que je sors ça en salaire (les dividendes en eurl à l'IS avec un capital social de 2000 euros, comment dire...) : donc 28k euros se transforme en 19k de rémunération (avec les cotisations sociales) qui se transforme en 13,3k après la TMI de 30%.
Donc en nom propre je n'ai que 13.3k de pouvoir d'investissement VS 28k -15% d'IS = 23.8k d'investissement avec ma boite !
2./ Sur les revenus à terme :
Admettons que je souhaite toucher mes rentes : avec ma boite (que je pourrais passer en SAS pour me payer en dividende)
15% d'IS puis 30% de flat taxe : 40,5% de prélèvement / 59,5% dans ma poche.
En nom propre : ça donnerait : 30% de TMI + 17,2% de CSG : 47,5% de prélèvement / 52,5% dans ma poche.
Donc infine, l'immobilier papier n'est jamais intéressant en nom propre : tu perds énormément en capacité d'investissement et cerise sur le gâteau t'es plus prélevé en nom propre que depuis une boite à la fin... 100% perdant.
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MeRevoilà
Nombre de posts : 95Nombre de likes : 35Inscrit : 6 février 2025Salut tout le monde,
19k de rémunération (avec les cotisations sociales) qui se transforme en 13,3k après la TMI de 30%.
non ! NON ! NON !
Le TMI n’est pas votre taux d’imposition… le TMI est le Taux Marginal d’Imposition. En clair, c’est le taux d’imposition appliqué à la tranche la plus élevée de vos revenus soumis à l’IR.
Allons plus loin dans l’explication :
Pour calculer l’impôt redevable sur vos revenus, l’administration va se baser sur la grille d’imposition suivante (base 2025 sur revenu 2024) :
Tranches Taux d’imposition
de revenus sur la tranche de revenu
- De 0 à 11 497€……….………..........…….………0 %
- De 11 498€ à 29 315€…….……….......……..11 %
- De 29 316€ à 83 823€…….……………......30 %
- De 83 824€ à 180 294€……..………….....41 %
- Plus de 180 294€…………………………..........45 %
Ex simple… pour un célibataire sans enfant au TMI 30% avec un revenu imposable de 83 823€ (TMI de 30%) ça donnera :
- Première tranche => 11 497€ x 0% = 0€ (11 49€ - 0 € = 11 497€)
- Seconde tranche => 17 817€ x 11%= 1 960€ (29 315€ - 11 498 € = 17 817€)
- Troisième tranche => 54 507€ x 30% = 16 352€ (180 294€ - 83 824€ = 54 507€)
Ce qui donne un impôt dû de : 18 312€ (1 960€ + 16 352€) => soit un taux d’imposition de 21,85%. Et 21,85% c’est quand même loin des 30% du TMI (et surprise, les 30 % que vous appliquez à vos 19 K€ de revenu ne correspondent à absolument rien de rien !)
Vous remarquerez que dans l’exemple, j’ai pris un revenu max pour un TMI de 30%. Si maintenant à ce revenu max il faut ajouter 19k€ dans le calcul, la personne va passer à un TMI de 41%. Alors reprenons le calcul :
- Les tranches 1 à 3 ne bougent pas (voir calcul plus haut)
- Quatrième tranche =>7 790 € (19 000€ x 41% = 7 790 €)
Ce qui donne un impôt dû de : 26 102€ (18 312 + 7 790 €), soit un taux d’imposition de 25,39%, ce qui est ici très loin d’un TMI de 41%.
Alors OK, j’ai pris le revenu max pour un TMI de 30% et pour une personne seule sans enfant (1 part), et ce n’est pas votre cas personnel. SI j’ai pris ce cas, c’est juste pour montrer que le TMI ne s’applique pas à vos 19K, même en changeant de tranche d’imposition (passage d’un TMI de 30% à 41%).
Donc pour calculer l’impact de vos 19k€ de revenu, il ne faut pas appliquer votre TMI, mais faire le calcul total de votre impôt en tenant compte de ces 19k€ dans vos revenus (si effectivement vous sortiez ces 19ke sous forme de salaire).
Allez hop, ressortez votre calculatrice et refaites vos calculs 😉
Bonne chance dans vos projets.
Vous m'avez eu sur le dos...et c'est pas fini ! Demander avant plutôt qu'après ! C'est pénible les tocards qui feraient mieux de rester à la mine à pousser des wagonnets, au lieu de vous prendre pour des entrepreneurs et/ou autres chefs d'entreprise, ce que vous ne serez jamais pour la plupart
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Olivier_M
Nombre de posts : 1506Nombre de likes : 93Inscrit : 17 mars 2010N'oubliez pas qu'il y a d'autres moyens de sortir l'argent dans le futur. Par exemple, puisque la société dispose de pas mal de liquidités, le rachat d'une partie de vos parts par l'entreprise et leur annulation.
Dans ce cas, ce n'est pas un salaire ni un revenu mobilier qui est taxé à la sortie, mais une plus-value : flat-tax, ou impôt sur le revenu avec un abattement qui peut atteindre 85% (attention, l'abattement s'applique bien à l'IR, pas aux prélèvements sociaux)., pas de cotisations sociales.
Directeur de projet / Banques / Gérant majoritaire depuis 2001 / SARL à l'IS
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FreeHappy
Nombre de posts : 87Nombre de likes : 25Inscrit : 27 mars 2024@VincentB
Merci, c'est clair. Souvent on associe (en tout cas je le faisais) au fait de créer une société mère et une filiale. Ce n'est visiblement qu'une approximation.
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Nombre de posts : 3245Nombre de likes : 1254Inscrit : 11 juillet 2022Une holding peut tout à fait n'avoir un portefeuille constitué que de prises de participations minoritaires. 😉
Avocat (non, pas celui qui se mange)
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Free-Worker-421502
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 0Inscrit : 8 février 2018@Vincent
Et pourquoi diable voulez vous mettre une SCI dans un tel schéma ? C'est absurde ! Pourquoi créer une structure dédiée à l'investissement... sous une holding dont c'est justement l'objet ?!
Effectivement on peut directement investir depuis la holding (mère) ça simplifie le montage : mais reste quand même admettons 1500HT de compta pour la holding + un peu d'IS sur l'imposition régime mère/fille. Bref, on peut compter 1800 euros / an de coût (1500 de compta + 300 d'IS).
Je préfère m'en passer pour le moment (tant que j'ai pas besoin d'un nouvelle tranche à 15% par exemple).
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Nombre de posts : 3245Nombre de likes : 1254Inscrit : 11 juillet 2022On est déjà très loin des 3000...
Et attention car le choix de départ n'est pas forcément réversible !
Je ne dis pas que votre schéma de départ est mauvais : heureusement car je le mets en oeuvre régulièrement. 😅
Par contre, le raisonnement qui consiste à dire "je démarre en holding mixte et plus tard éventuellement je passe en holding pure + société d'exploitation", lui il est mauvais. Car en général c'est tout simplement impossible sauf restructuration lourde... et ruineuse.
Avocat (non, pas celui qui se mange)
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Free-Worker-421502
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 0Inscrit : 8 février 2018@Merevoila
Le TMI est bien la tranche dans laquelle tombe tous mes revenus qui vont au delà de ma rémunération pour ma situation personnelle.
A partir du moment où les tranches à 0% et à 11% sont remplis quoi qu'il arrive par ma rémunération (dont je ne souhaite pas me passer) : tous les revenus complémentaires tombent dans la tranche à 30% (voir 41% même arrivé à un certain montant).
Bref, pour mon cas de figure : comme l'investissement scpi n'est qu'un revenu complémentaire (à terme) et dans un premier temps juste une stratégie de capitalisation : les revenus associés en nom propre seraient taxés à 47.5% dans mon cas.
Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 3245Nombre de likes : 1254Inscrit : 11 juillet 2022Soyez néanmoins vigilant...
Car je décèle chez vous une erreur d'analyse - ultra courante sur ce forum, notons-le : vous ne voyez que les effets à court terme qui vous arrangent sans anticiper les conséquences à long terme.
En particulier vous avez énoncé une énormité :
Donc infine, l'immobilier papier n'est jamais intéressant en nom propre : tu perds énormément en capacité d'investissement et cerise sur le gâteau t'es plus prélevé en nom propre que depuis une boite à la fin... 100% perdant.
C'est surtout 100% faux. Sinon vous pensez bien que je me gaverais en montant des holdings IS chez tous mes clients investissant en immobilier...
C'est vrai à court terme.
Mais à long terme c'est un autre sport. Car lors de la cession des titres de SCPI, vous serez alors soumis au régime d'imposition des plus-values professionnelles, pas des plus-values immos. Ca plus l'imposition du dividende si vous voulez vous prendre la plus value, ça pourrait vous causer un nairvousse braiquedonne.
Avocat (non, pas celui qui se mange)
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Free-Worker-421502
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 0Inscrit : 8 février 2018Car lors de la cession des titres de SCPI, vous serez alors soumis au régime d'imposition des plus-values professionnelles, pas des plus-values immos.
Faut-il encore vouloir les revendre un jour. Si j'ai besoin d'argent, je ne vends pas mon capital qui rapporte 5-6% j'emprunte à 3.5%. 😁
Et de toute manière, il est plus facile de prédire le cours du bitcoin que la fiscalité des plus-value immo en France dans 20 ans 😆 Tout ce que tu ne payes pas en impôt à court terme, c'est déjà ça de pris. 👍
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Alexandre75
Nombre de posts : 172Nombre de likes : 4Inscrit : 23 février 2009Bonjour à tous,
Je partage mon expérience car je suis dans cette configuration depuis 5 ans. Tout a commencé ici : c’est sur ce forum que j’ai appris à faire ma comptabilité moi-même, il y a déja près de 15 ans.
Mon parcours et ma stratégie boursière
Après m’être formé à l’investissement, j’ai choisi la bourse pour placer les bénéfices de ma société. Pour rester serein, j’applique une stratégie "Value" : je cible des sociétés sous-évaluées par rapport à leur actif comptable, avec des bénéfices réguliers. Aujourd'hui, avec le recul, mes revenus boursiers ont fini par dépasser ceux de mon activité de consulting an partant de 0 capital en 5 ans.
L'EURL comme outil de sécurité
Psychologiquement, ce matelas financier dans la société change tout. Je me verse uniquement ce dont j'ai besoin pour mon train de vie et je laisse le reste capitaliser. C’est cette réserve qui me permet de me payer mes congés.
Le levier du PER
En complément, j'utilise le PER pour placer environ 10% du PASS (4 600 € par an environ ). L'intérêt est d'investir des sommes qui ne seront jamais été soumises aux cotisations sociales. On est fiscalisé à l'IR à la sortie, mais entre-temps, on fait travailler du brut pendant des décennies sans frottement social. ( Somme investi en bourse évidemment chez de bons gérants)
Pour moi, l'EURL est vraiment l'outil idéal pour prendre sa retraite en main et s'auto-sécuriser, à condition de savoir différer sa rémunération. 😅
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Nombre de posts : 321Nombre de likes : 96Inscrit : 24 janvier 2024En complément, j'utilise le PER pour placer environ 10% du PASS (4 600 € par an environ ). L' intérêt est d'investir des sommes qui ne seront jamais été soumises aux cotisations sociales.
Bonjour,
Petite précision, la déduction concerne uniquement l'IR et non les CS (qu'il s'agisse du plafond madelin spécifique aux TNS ou du plafond classique). - Contacter en MP
FreeHappy
Nombre de posts : 87Nombre de likes : 25Inscrit : 27 mars 2024C’est cette réserve qui me permet de me payer mes congés.
Pour bien comprendre, ensuite tes revenus boursier sont versés en salaire ?
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Alexandre75
Nombre de posts : 172Nombre de likes : 4Inscrit : 23 février 2009Non, pas de versement systématique en salaire. C’est surtout un levier psychologique et une gestion de trésorerie.
Comme je l'évoquais, je me verse en rémunération uniquement ce dont j'ai besoin pour mon train de vie. Tout le surplus, ainsi que les bénéfices générés par mes placements, restent dans la société pour être réinvestis.
L'intérêt est là : même quand je suis en vacances ou que je ne facture pas, la société continue de générer ses propres bénéfices. Cela crée une autonomie financière qui déconnecte mon revenu de mon seul temps de travail. Je capitalise au maximum à l'intérieur de la structure pour éviter le frottement fiscal ( hors IS) et social immédiat.
Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 3245Nombre de likes : 1254Inscrit : 11 juillet 2022C'est le principe de base de l'opti par l'IS. 👍
Avocat (non, pas celui qui se mange)
Contacter en MP leo-fisca
Nombre de posts : 321Nombre de likes : 96Inscrit : 24 janvier 2024C'est le principe de base de l'opti par l'IS. 👍
Effectivement, pas de revenu, pas d'impôt. 😂Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 3245Nombre de likes : 1254Inscrit : 11 juillet 2022J'ai identifié la référence culturée. 😅
Avocat (non, pas celui qui se mange)
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FreeHappy
Nombre de posts : 87Nombre de likes : 25Inscrit : 27 mars 2024Ok, mais du coup quand tu dis que tu payes tes congés avec, du coup finalement non. Disons que c'est plus que tu as une réserve au besoin.
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hmg
Nombre de posts : 27478Nombre de likes : 614Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Quelques points sans rentrer dans la problématique fiscale car elle dépend d'une situation future inconnue et qui être appréciée par chacun :
Une structure en plus, ce sont des coûts en plus, oui. Selon le projet, ces coûts peuvent être absorbés rapidement.
Choisir scpi vs immobilier, c'est aussi choisir de ne pas gérer ou donner à gérer (pour un coût) un bien immobilier. Avec la Facturation Electronique, nombreux seront ceux qui chercheront à limiter les complexités administratives qu'ils peuvent éviter.
En scpi, pas de coût ponctuel en plus comme ravalement ou de gestion de locataire (en trouver un autre lors du départ du premier).
Avec un bien immobilier, les chances d'une plus value importante en cas d'un bon choix d'investissement sont accrues. En scpi, c'est plus diffus donc moins de chance de sortir un aussi bon rendement. Mais avec un bien immobilier, il y a aussi un risque de méperformance.
...
Donc dire de prime abord qu'un choix est meilleur que l'autre pour une raison fiscale à l'issue de l'investissement sur une fiscalité que l'on ne connaît pas aujourd'hui... Je pense que ce n'est pas le seul critère à prendre en compte.
Aucune des solutions n'exclue l'autre. Elles sont à étudier.
Cordialement, - HMG - hmg_71àyahoo.fr Expert comptable - Paris - site : hmgec com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
Contacter en MP Free-Worker-421502
Nombre de posts : 13Nombre de likes : 0Inscrit : 8 février 2018J'ai fait de l'immo traditionnel auparavant et tu as raison, j'ai fais du 10% net en LMNP (inflation du bien + loyer).
Mais j'ai profité de plusieurs facteurs (amortissement important au début en LMNP, achat de résidence principale pour ne pas payer la plu value à la revente, coup de bol sur l'évolution des prix de l'immo, taux de crédit très bas, etc...).
Cela dit : c'est une prise de tête (perception loyer, réparations, imprévus, etc...) et je ne veux plus me prendre la tête. Pour ce qui aime l'immobilier je comprends, mais je préfère les revenus 100% passifs.