Apport minimum pour crédiiit immo en indépendant

Bonsoir,

Le changement récent de statut risque d'être bloquant pour beaucoup d'établissement si vous empruntez seul.
Néanmoins, comme vous le dites, vu l'apport, ça peut aider.

Il n'y a bien sûr pas une réponse. Chaque banque à ses critères et ses grilles d'évaluation, qui évoluent chaque trimestre.
Un refus aujourd'hui peut être accepté demain.

100K€, c'est assez faible, un apport de 10K€ suffit. 3 ans en micro-entreprise, ça suffit largement si bon CA. Pas besoin de parler du changement de statut si c'est très récent.

Bonjour
je vous remercie pour vos retours rapides et encourageants. Je pense devoir expliquer le changement car je suis à présent dirigeant de SASU mais je ne prends pas de salaire pour l'instant.

Bonjour,

Oui j'imagine que ça doit passer facilement même si les conditions au cr*dit ont pu être un peu plus restrictive ces derniers temps.

Voici mon retour si ça peut aider, j'ai fait un cr*dit immo après 1,5 an en auto-entreprise, je devais passer en SASU en début d'année suivante et j'avais proposé de mettre mon compte pro pour la SASU chez eux.

Plusieurs banques était prête à prendre le dossier (il y avait un co-emprunteur également sur un CDI classique ~2K€/mois), le cr*dit était de 315k€ sur 25ans sur lequel on ajoutait 50k€ d'apport. Le taux obtenu en 2019 était de 1,15%.

Par contre ils m'ont dit que les organismes de cautionnement ne prendrait sûrement pas le dossier et je suis donc passé par une hypothèque bancaire, à la fin ça ne semble pas être forcémment plus cher.

A mon avis vu les taux actuel, essayé de garder une partie de votre apport

Est-ce que vous ne prenez pas de salaire car vous allez touché des ARE? Cela ne posera pas de problème sur votre dossier car pour la banque il s'agira d'une ressource plus ou moins "garantie"

PS: je n'avais pas pris de courtier, souvent ça apporte assez peu d'intérêt dans la négo

Je confirme que les organismes de caution ne suivront pas, il faut trouver une banque qui accepte l'hypothèque ou le PPD ( Privilège du Prêteur de Deniers ).

Je vous conseille de voir les banques mutualistes ( crédit mutuel ... ), elles sont plus flexibles.

Je confirme que les organismes de caution ne suivront pas, il faut trouver une banque qui accepte l'hypothèque ou le PPD ( Privilège du Prêteur de Deniers ).

Je vous conseille de voir les banques mutualistes ( crèdit mutuel ... ), elles sont plus flexibles.

Bonjour
Encore merci pour vos conseils et retours d'expériences. Je ne connaissais même pas le PPD. J'ai d'abord pris un rdv avec ma banque pro comme ça ils seront le plus au courant de ma situation financière et si ça ne passe pas j'aurais l'argument de déménager mes comptes pro avec les autres banques.
Oui je cherche à écouler mon reste d'ARE que je n'ai pas pu utiliser en micro mais il me reste à peine 6 mois donc pas sûr que ça soit pris en compte. Et pour l'apport c'est le montant max d'où ma question en fait. Est ce que j'ai intérêt à annoncer d'emblée mes 50 % d'apports ou je peux annoncer moins et si oui quel montant conseillez vous ?

C'est difficile de vous répondre concernant votre apport car ça aura un impact sur le montant emprunté et sur la durée du crédit. Il vous faut donc essayer d'évaluer déjà sur combien d'année vous souhaitez faire votre crédit et d'estimer la mensualité qui pourrait correspondre à un taux d'endettement autour de 30%, 35%.

Yebor a écrit : C'est difficile de vous répondre concernant votre apport car ça aura un impact sur le montant emprunté et sur la durée du crédiiiit. Il vous faut donc essayer d'évaluer déjà sur combien d'année vous souhaitez faire votre crédiiit et d'estimer la mensualité qui pourrait correspondre à un taux d'endettement autour de 30%, 35%.

Je vous remercie je vais déjà voir avec les simulateurs d'emprunt classique ce que je peux obtenir comme mensualité et durée.

Je sais pas si ça peut vous aider mais je suis tombé sur cet article qui parle justement d'un emprunt immo de 100k€
https://www.bfmtv.com/immobilier/credit-emprunt/credit-immobilier-quel-salaire-faut-il-avoir-pour-emprunter-100-000-euros-a-la-banque_AV-202201260278.html

Yebor a écrit : Je sais pas si ça peut vous aider mais je suis tombé sur cet article qui parle justement d'un emprunt immo de 100k€
https://www.bfmtv.com/immobilier/credit-emprunt/credit-immobilier-quel-salaire-faut-il-avoir-pour-emprunter-100-000-euros-a-la-banque_AV-202201260278.html

Merci pour le lien, je ne me verse pas de salaire mais ça donne déjà une bonne idée de l'apport (10k selon l'article). Je pense proposer 30k histoire de faciliter les négociations tout en gardant de la trésorerie de côté. Avec les mensualités je pense pouvoir demander un prêt sur 7 à 10 ans.
Est ce qu'en tant qu'independant les banques vous ont demandé de prendre des assurances complémentaires ?

Non juste les assurances classiques d'un cr*dit immo, c'était vraiment que l'organisme de cautionnement qui ne pouvait pas prendre le dossier par rapport à un dossier classique

ok merci encore pour vos réponses et conseils