Bonjour,

Merci HMG pour vos réponse toujours si claires.

Bien cordialement
Smahi

Bonjour,
je suis consultant indépendant et je suis en train de préparer ma déclaration 2035 de 2007.

je suis propriétaire de mon appartement et 25% sont affectés à l'activité professionnelle.
Je souhaite avoir vos avis éclairés sur la meilleure option pour la déduction des charges d'utilisation de mon appartement :

1) option 1 : déduire les charges "locatives" pour leur part professionnelle (450 € environ)
2) option 2 :
A) immobiliser la part profesionnelle 60 000€ (25 % de : 225 000 € montant d'achat et 15 000 € de frais de notaire)

B)déduire :
- amortissement du bien
- les intérêts d'emprunt ?
- toutes les charges de copropriété
- taxe foncière
- taxe d'habitation

=> 4 200 € environ

C) voici les contraintes : contraintes :
- s'exposer dans ce cas à payer une taxe sur 25% de la plus value (estimée à 9000 € à ce jour donc 25% de 9000€)
- s'exposer à payer une taxe pro sur la part immobilisée (60 000€)

NB1 : la plus value n'est pas taxée si :
a) les recettes ne dépassent 90 000 € en moyenne sur les deux dernières années (ce qui n'est pas mon cas)
b) ET plus de cinq ans d'activité (ce qui est mon cas)

NB2:
- la taxation est à 100 % si les recettes dépassent 125 000 €
- elle est dégressive entre 90 000 € et 125 000 € de recetets (quelqu'un sait comment la calculer ?)

Qu'en pensez vous ?
Merci pour vos réponses.

Cordialement
Smahi