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Maximisation des chances projet immo

NewFL

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Bonjour à tous,

Je démarrer le freelancing à la rentrée après 5 ans de CDI en ESN.

J'aimerai part contre réaliser un projet immo (résidence principale) à court terme .

Je suis sur un marché IT dynamique et porteur sur le long terme (SAP) . CA prévisionnel de 140k les premières années.

J'ai bien compris que c'était très difficile en indépendant, voir impossible d'obtenir un crédit immo

J'envisage donc de repasser en ESN temporairement si impossibilité d'obtenir l'appui d'une banque(je trouve ça ridicule mais bon pas le choix)

Ma question est donc la suivante:

Comment puis je maximiser mes chances d'obtenir un crédit immo en tant qu'indep ? Est ce que le choix sasu/eurl a une influence chez les banques, ou sont elles toutes les deux considérées exactement de la même manière lors de l'évaluation, malgré les "fiches de paye" en SASU ?

Est ce que le fait de domicilier mon compte pro ou/et perso chez une banque peut éventuellement me permettre de négocier en contrepartie l'obtention d'un crédit immo ?

Aussi en cas d'accord de la banque, comment est calculée la capacité d'endettement ? Est ce toujours 33% max du revenu mensuel net de l'indépendant ?

Enfin voilà j'aimerai en gros connaître toutes vos astuces pour maximiser ces chances là, même si encore une fois j'ai bien conscience de l'extrême difficulté de la tâche.

Plusieurs personnes conseillent de passer par des banques locales ou courtiers spécialisés, mais y a t il d'autres astuces ?

Merci à vous.