Immobilier : s'auto-emprunter?

Sans être un expert, je dirais que ce n'est pas possible. En effet, votre société n'est pas un établissement de cr*dit.
Pour pouvoir octroyer des cr*dits, vous devez avoir un agrément : https://acpr.banque-france.fr/autoriser/procedures-secteur-banque/agrement-autorisation-ou-enregistrement/etablissement-de-credit

C'est de l'exercice illégal de la profession de banquier ( 3 ans d’emprisonnement et de 375.000 euros d’amende ).

https://www.avocats-desbosbarou.fr/blog/articles/exercice-illegal-de-la-profession-de-banquier

Bonjour,

Je suppose que l'EIRL est à l'IS ? Sinon, l'argent a déjà été soumis à irpp et je ne comprend pas la question.

Je rappelle un principe de base : les comptes courants débiteurs sont interdits. Or en EIRL à l'is, il y a un compte courant d'exploitant séparé du capital pour suivre l'imposition.

Prendre de l'argent qui n'aurait été soumis qu'à l'IS induit donc de devoir payer IR et cotisations (le prêt d'une entreprise à un de ses dirigeants étant un abus de biens sociaux).

Si on enlève les frais de notaire, ça fait 175K€ d'apport sur un bien de 275K€, les banquiers ne vont pas dire non, le risque est faible.

Votre chance est très élevée. Allez faire un tour des banques, notamment avec banques mutualistes: CIC / CM, Banque Populaire / Caisse d'épargne. Ensuite, tentez d'autres banques comme Cré*dit Agricole / Banque Postale. Il y a des courtiers en ligne si vous n'avez pas envie de taper la porte des banques.