Questionnement assujettissement TVA pour SCI

Bonjour,

J'ai grandement besoin de vos lumières.

Le contexte : nous allons acheter via une SCI (IS) un bien neuf qui sera découpé en 4 bureaux professionnels pour profession de santé (dont le mien dedans).

C'est un immeuble neuf et un plateau nu.

Ainsi, la TVA de l'achat (20% =27600€) et les travaux (10% =4000€) nous nous questionnons sur l'intérêt ou non d'être assujetti avec la TVA ?

En effet cela signifie une réduction conséquente à l'achat mais aussi que nos loyers (16 800€ annuel) vont être également impacté par la TVA à régler (je vais devoir les baisser sinon je n'arriverai pas à louer les locaux).

Mes questions :

• Pour économiser donc 31600€ à l'achat, faut-il opter pour la TVA? En sachant que si on part du principe que je paie 20% de TVA sur les loyers cela signifie qu'après 10 ans de loyers perçus j'aurais payé 33000€ de TVA.

• Peut-on rebasculer sans TVA? J'avais lu que oui à partir de 9 ans mais qu'il faut rendre 11/20ème du prix d'achat (TTC ?)

Je suis un peu perdu dans mes calculs car j'ai l'impression que cela n'est pas pertinent d'y opter (professions de santé qui vont louer, ils ne sont pas assujettis et en plus au bout de 10 ans je suis perdant) et en même temps j'ai l'impression de passer à côté d'une sacré enveloppe (33000€ remboursés, crédit moins important).

à noter qu'aucun gros travaux ne sera à prévoir ensuite (ni achat ou autre étant donné que je suis psychologue).

Merci d'avance pour vos lumières qui me seraient plus que précieuses !!!