Merci à tous pour vos retours.

Je suis content que mes analyses ont été justes. Assez logiquement, j’ai choisi de ne pas opter à la TVA étant donné que mon projet est axé autour d’un espace de santé.

Pour ma culture générale, la SIE demande de rendre une partie de la TVA récoltée initialement. On est d’accord que sur 20 ans si j’arrête d’opter au bout de 9 ans, je dois rendre 11/20ème de la TVA récoltée ? Donc dans le cas où j’ai pu économiser 26000€ sur le bien + 6000€ sur les travaux je dois rendre 55% (11/20) de 32000€? Ou alors ces 11/20ème ne concernent que le bien indépendamment des travaux réalisés ?

Merci d’avance

Bonjour,

J'ai grandement besoin de vos lumières.

Le contexte : nous allons acheter via une SCI (IS) un bien neuf qui sera découpé en 4 bureaux professionnels pour profession de santé (dont le mien dedans).

C'est un immeuble neuf et un plateau nu.

Ainsi, la TVA de l'achat (20% =27600€) et les travaux (10% =4000€) nous nous questionnons sur l'intérêt ou non d'être assujetti avec la TVA ?

En effet cela signifie une réduction conséquente à l'achat mais aussi que nos loyers (16 800€ annuel) vont être également impacté par la TVA à régler (je vais devoir les baisser sinon je n'arriverai pas à louer les locaux).

Mes questions :

• Pour économiser donc 31600€ à l'achat, faut-il opter pour la TVA? En sachant que si on part du principe que je paie 20% de TVA sur les loyers cela signifie qu'après 10 ans de loyers perçus j'aurais payé 33000€ de TVA.

• Peut-on rebasculer sans TVA? J'avais lu que oui à partir de 9 ans mais qu'il faut rendre 11/20ème du prix d'achat (TTC ?)

Je suis un peu perdu dans mes calculs car j'ai l'impression que cela n'est pas pertinent d'y opter (professions de santé qui vont louer, ils ne sont pas assujettis et en plus au bout de 10 ans je suis perdant) et en même temps j'ai l'impression de passer à côté d'une sacré enveloppe (33000€ remboursés, crédit moins important).

à noter qu'aucun gros travaux ne sera à prévoir ensuite (ni achat ou autre étant donné que je suis psychologue).

Merci d'avance pour vos lumières qui me seraient plus que précieuses !!!