Holding
Free-Worker-440123
Bonjour à tous,
J'ai actuellement une SASU à l’IS (capital 1k€) et je souhaite créer une holding (seul associé, via un apport de titres de la SASU) dans le but d’investir dans l’immobilier (plusieurs biens).
À ce jour, la trésorerie disponible se trouve dans la SASU, et j’ai très peu de fonds sur mon compte personnel.
J’ai quelques questions, si quelqu’un peut m’éclairer pour éviter de faire n’importe quoi, svp :
Quel est le statut le plus approprié pour la holding ? SASU, EURL ? À l’IS ou à l’IR ?
Comment et à quel montant la holding (ou les titres de la SASU) sera-t-elle évaluée par le commissaire aux apports ? (Je suis freelance en informatique avec un seul client/mission.)
Est-ce préférable d’augmenter le capital de la SASU avant de créer la holding ?
Pour les SCI : vaut-il mieux opter pour l’IS ou pour l’IR ?
Je souhaite acquérir plusieurs biens : faut-il créer une seule SCI ou une SCI par bien ?
Merci d’avance pour vos conseils !
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VincentB_
Nombre de posts : 2941Nombre de likes : 1163Inscrit : 11 juillet 2022Bonjour.
Mes réponses seront nécessairement brèves...
1 - ça dépend des cas. Et votre liste n'est même pas complète. On pratique souvent la société civile de gestion par exemple. Pour une pure holding financière distincte de la société d'exploitation l'hypothèse de base est la SAS.
2 - ça dépend des cas. On'est même pas sûr qu'il y aura un commissaire aux apports... En général barème fiscal pour l'évaluation des fonds ou clientèles ou valeur patrimoniale.
3 - question délicate... A priori non avec le schéma holding distincte mais les sociétés au capital de 1 € me filent de l'urticaire. Si on modifie ce schéma pour un holding mixte ce sera un vrai problème.
4 - ça dépend des cas. Question trop vaste !
5 - ça dépend des cas. En particulier de votre situation familiale - présence d'enfants ou non - et... de la réponse à la question précédente ! Mais on privilégie largement le schéma avec une SCI par immeuble.
Avocat (non, pas celui qui se mange)
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Nombre de posts : 33Nombre de likes : 0Inscrit : 9 janvier 2019Bonjour Vincent,
Merci d'avoir pris le temps de me réponse, voici + d'informations
une holding qui détien des societés commercial (exp. la SASU) et plusieurs SCI
ok
1k€ (1000€, pas 1€)
Si la holding est une SASU à l'IS, je peux avoir une SCI à l'IR (transparence fiscal) ?
oui, marie, 2 anfants + transmission
Merci encore
Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 2941Nombre de likes : 1163Inscrit : 11 juillet 2022Désolé pour le capital j'avais mal lu (j'ai pris un vilain coup de chaud et je suis alité... ).
Une holding IS peut détenir des sociétés IR sans problème, c'est courant. Le principe de transparence s'applique.
Le reste relève du domaine du conseil, je n'en traite donc pas en forum.
Je retourne me coucher. :(
Avocat (non, pas celui qui se mange)
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Yxil
Nombre de posts : 48Nombre de likes : 45Inscrit : 23 octobre 2014Bonjour
J'avais moi aussi une SASU pendant mes deux premières années d'activité en tant que freelance. Ayant épuisé mes droits à l'ARE, j'ai effectué les démarches pour transformer cette SASU en EURL (pour me verser une rémunération) et pour créer une SCI chapeautée par une holding (pour investir dans l'immobilier)
Je ne donnerai pas de conseils, je fais juste un retour d'expérience.
1) ma holding est une SASU
2) mon EURL (1000 euros de capital, environ 160 Ke de trésorerie) a été évaluée par l'expert-comptable selon 3 méthodes différentes qui ont donné des estimations similaires, environ 260 kE. La holding a été crée par cession de titres, son capital est la valeur qu'avait mon EURL (environ 260 kE, donc).
3) je n'ai pas augmenté le capital de mon EURL
4) parmi les appartements achetés, il y en a un qui est loué meublé. Dans un tel cas, la SCI est forcément à l'IS.
5) j'ai créé une seule SCI pour acheter deux appartements (et peut-être d'autres dans le futur)
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Nombre de posts : 2941Nombre de likes : 1163Inscrit : 11 juillet 20224) parmi les appartements achetés, il y en a un qui est loué meublé. Dans un tel cas, la SCI est forcément à l'IS.
J'évite absolument les meublés dans les montages holdings.
5) j'ai créé une seule SCI pour acheter deux appartements (et peut-être d'autres dans le futur)
A voir votre situation mais a priori je déconseille vivement.
Avocat (non, pas celui qui se mange)
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Free-Worker-440123
Nombre de posts : 33Nombre de likes : 0Inscrit : 9 janvier 2019Bonjour,
Merci Yxil pour ton retour d'expérience,
Je viens de voir que la méthode d’évaluation par patrimoine se base sur la trésorerie nette (en général : actif - dette), mais je n’arrive pas à comprendre la valorisation à 260 k€ (avec seullement 160 k€ de trésorerie) !
Aviez-vous un seul client au moment de l’évaluation, factures non encaissées ... ?
Merci encore
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Free-Worker-440123
Nombre de posts : 33Nombre de likes : 0Inscrit : 9 janvier 2019Bonjour et bon dimanche à tous,
Un autre retour d’expérience est le bienvenu !
Merci à vous.
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Yohann.H
Nombre de posts : 324Nombre de likes : 102Inscrit : 28 février 2019Bonjour,
vous faites une holding pour investir dans l'immobilier. OK je vois bien, pour éviter la flat taxe sur les dividendes. mais dans quel but faites vous cela ? un complément de retraite ? Une transmission aux enfants ? juste avoir le sentiment de moins payer d'impots ?
les holding sont très à la mode, mais si c'est juste pour faire comme tout le monde autant changer vos statuts de SASU et posséder des SCI via vous + votre SASU. Il faut du contexte svp
Gestionnaire de patrimoine et Conseiller en investissement financier (CIF) agréé par l'AMF Pour plus de détails : <a href="http://strathd.fr" rel="nofollow noopener">strathd.fr</a>
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Abytus
Nombre de posts : 1Nombre de likes : 0Inscrit : 17 mai 2019Si vous ne comprenez pas le principe de la holding, merci de ne pas polluer. Les holdings ne sont pas "à la mode". Elles existent depuis des décennies.
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Nombre de posts : 324Nombre de likes : 102Inscrit : 28 février 2019A quel moment je ne comprends pas le but de la holding ? Je le questionne simplement sur son objectif. La holding n'est pas un besoin, c'est une solution. Si nous n'avons pas connaissance de son besoin, pourquoi foncer tête baissée ?
Les vêtement des années 80 existent depuis 40 ans, et pourtant ils sont à la mode. Dire que les holdings existent depuis des décennies n'en font pas un argument, et je peux vous confirmer qu'elles sont "à la mode"
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Free-Worker-440123
Nombre de posts : 33Nombre de likes : 0Inscrit : 9 janvier 2019Bonjour,
.... changer vos statuts de SASU et posséder des SCI via vous + votre SASU...
Pas faux,
.... les holding sont très à la mode ...
oui et non, ça dépend des projets (recrutement, invistissement, ....) !Merci
Contacter en MP Yohann.H
Nombre de posts : 324Nombre de likes : 102Inscrit : 28 février 2019si vous ne me donnez pas plus de contexte, je ne pourrai pas vous apporter un meilleur complément réponse que celles déjà fournies
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