Prêt immobilier... Au secours !!!

tu n'as malheureusement pas un profil de rêve pour les banquiers , je crois que tu devrais oublier ton rêve de propriété pour le moment .
Si cela peut te mettre un peu de baume au coeur , tu feras de meilleur affaires dans 1 ou 2 ans , en effet le marché tend à se stabiliser et les prix décroitre .

Et oui, il vaut mieux attendre des cieux meilleurs....

concernant les 3000 €, avez vous signé une promesse de vente ou un compromis de vente ? Y a t'il une clause prévoyant le retrait de la vente dans le cas d'un refus de financement ?
Sinon, il reste la négociation...
Si c'est avec une agence immobilière, vous pouvez plaider la fidélité... si c'est un particulier, hum... l'honêteté...

Bon courage

Bonjour,

Essaye La Poste !
J'ai entendu dire par un ami qui a un ami ... que c'était plus facile.
De toutes façons tu n'as rien à perdre !

salut,

tu peux faire un ehypotheque sur ton bien ou faire un credit infine

A+
Philippe

Bonjour,

Les hypothèques ne suffisent plus pour la plupart des banques demandent des garanties supplémentaires.

Les analystes jugent en effet que la seule revente du bien ne permettra pas dans les années à venir de rembourser le crédit si le bien est financé entièrement par emprunt.

Les banques sont de plus en plus frileuses
Il m'est arrive a titre personnel d'en subir les consequences, meme probleme que vous
La conseillere me dit qu'il ne devrait pas y avoir de probleme pour obtenir le pret
Apres avoir signe le compromis, je retourne a la banque pour avoir mon offre de pret, et la elle me dit que la direction a refuse le pret car societe de moins d'un an.
Et ce malgre les 16% d'apports

En ce qui concerne vos 3000 euros, vous devez avoir un papier de votre banque stipulant que vous avez recherche un pret mais que celui ci ne vous a pas ete accorde
Le compromis de vente etant soumis a la condition suspensive de l'obtention du pret

Bonjour
J'ai une question
Si on est Salarié par exemple aujourdhui et qu on le sera disons jusqu'a fin mars par exemple
je trouve mon logement qui me plait le 15 fevrier la banque donne son accord pour el logement que je vais occuper a parti de mi-juillet par exemple et qu eles debuts de remboursements commencent en juillet.
Si je passe indépendant en avril, la
banque aura t elle el droit de se retarcter mem si elel a déja donné l'accord ? 🙄

Bonjour
J'ai une question
Si on est Salarié par exemple aujourdhui et qu on le sera disons jusqu'a fin mars par exemple
je trouve mon logement qui me plait le 15 fevrier la banque donne son accord pour el logement que je vais occuper a parti de mi-juillet par exemple et qu eles debuts de remboursements commencent en juillet.
Si je passe indépendant en avril, la
banque aura t elle el droit de se retarcter mem si elel a déja donné l'accord ? 🙄

Bonjour,

avec la crise financiere actuelle et les critères de crédits qui sont très exigeant, je crois que tu vas galérer à trouver qq qui te suivra dans ton projet immobilier 😕

bon courage

Bonjour,

Si le contrat est signé, ils ne peuvent rompre que dans le cadre des clauses du contrat.

Attention : La signature intervient 3 mois après le compromis de vente car il faut souvent 3 mois pour obtenir un crédit. Etes vous sûr de demander ce crédit alors que vous êtes encore salarié ?

Bonjour hmg
je crois que je comprends plus rien.
Pourquoi la signature intervient elle 3 mois après ?
je passe par un courtir qui assure l'accord sous 48h . Donc si je prends le logement , je ne vais pas pouvoir y habiter avt les 3 mois d'accord pour le crédit ?

L'optention du crédit peut être très rapide, bien inférieure aux 3 mois. Ca peut même ne prendre que quelques heures.

3 mois entre le compromis de vente et la vente elle-même, c'est la loi.
Tu n'y habiteras donc que 3 mois après la signature du compromis.

Question subsidiaire: est-tu sur des raisons qui te poussent à acheter alors que le marché immobilier est au plus haut et que tous les indicateurs annoncent un retournement brutal?

bonjour Mathieu
Oui je suis sur enfin a priori mais je ne comprends pas ce que tu veux dire quand tu dis que le marché est a son plus haut ?
le retrounement brutal on l'aura quand ? on l'annoce depuis des années ?
ça stagne mais la demande est superieur à l offre donc les prix ne peuvent pas baiserr non plus jusqu'a un certain point et je suis fatiguée d'engraisser mon proprio grace a mes loyers ...
Donc si j'ai bien compris ce que tu m'expliques,si l obtention du crédit prends 2 jours et que je dois attendre 3 mois pour obtenir mon logement meme si au cours des trois mois je change de staut c'est pas grave. du moent que le credit est fait c'est l essentiel c'est ça ?

Bonjour,

Les prix de l'immobilier stagnent ou baissent légèrement depuis l'été sur un plan national. Par ailleurs, certains investissements défiscalisés arrivent en fin de conservation obligatoire et commencent à arriver sur le marché.

Bien entendu, il reste possible que des lieux particuliers ne soient pas touhcés par cette tendance générale.

donc les prix ne peuvent pas baisser

Mais les prix baissent déjà. Dans certaintes régions depuis 1 ans.
Le problème vient peut etre des indicateurs, les deux plus connus:
- l'indice FNAIM: calculé sur une moyenne glissante de 2 ans, en partie en fonction des prix de présentation. Autant dire que lorsqu'il est négatif celà veut dire que les prix baissent déjà depuis des mois. D'ailleurs ces derniers mois il était légèrement négatif...
- l'indice des notaires grace à la base perval: 3 mois de retard (signature du compromis / vente) et encore 3 mois de retard pour sa parution. Mais son mode de calcul est lui aussi décrié par certains, surtout que dans certaines régions on n'a aucun chiffre, les notaires n'étant pas obligés de maintenant à jour cette base. Dans les bouches du rhone par exemple, aucune données.

Quand je dis que le marché est au plus haut c'est que les prix ont atteint le "haut de la courbe". Comme en bourse, quand ça spécule trop les prix s'envollent sans cohérance avec les fondamentaux puis redescendent. A la différence près que dans l'immobilier, c'est très lent.
La précédente bulle immobilière a explosé en 1991 et les prix n'ont arrété de descendre qu'en 98 plus ou moins (-40% même dans les plus beaux quartiers de Paris...).
Cette fois-ci les prix ont pris plus de 100% sur toute la France, plus vite, plus haut. Je ne suis pas madame Soleil mais comme on dit "les arbres ne montent pas jusqu'au ciel".

Et au passage, au lieu d'engraisser tes proprios tu engraisseras ton banquier. Si tu revends avant 5-7 ans ce "loyer" t'aura couté plus cher qu'une location!

Pas mal de site parlent du phénomène, cherche "bulle immoblière" sur google tu devrais trouver quelques infos.

Un simulateur achat/vente très bien fait:
asi77.free.fr/download.php?fichier=simulation_location_achat_v1.2.XLS

Après, chacun a ses raisons d'acheter et je ne suis pas là pour les juger. Mais si c'est essentiellement d'ordre financier, pour "ne pas ratter le coche" et "économiser de l'argent" je déconseille généralement ce genre d'investissement.

Donc si j'ai bien compris ce que tu m'expliques,si l obtention du crédit prends 2 jours et que je dois attendre 3 mois pour obtenir mon logement meme si au cours des trois mois je change de staut c'est pas grave. du moent que le credit est fait c'est l essentiel c'est ça ?

Apprioris, oui. Une fois que la banque a donné son accord et le crédit signé tu as ton crédit.
Le délais des 3 mois n'est pas négociable avant de pouvoir emménager.
Et tu as 7 jours après la signature du compromis pour te désengager et récupérer tes 10%.

N'oublie pas: taux fixe à tout prix! Et bien lire les contrats, certains commerciaux en placements financiers (appelés usuellement des banquiers) font signer du variable en le faisant passer pour du fixe (c'est hélas très courant).

le mieux c'est d'attendre la signature finale et par la suite vous passez indép.
sinon pour ce qui est du débat proprio/locataire, disons qu'une baisse sur la région parisienne est impossible du fait de l'offre et de la demande. 😉

Freelance91 a écrit : sinon pour ce qui est du débat proprio/locataire, disons qu'une baisse sur la région parisienne est impossible du fait de l'offre et de la demande. 😉

C'est une réflexion qui n'engage que toi ;)
L'avenir nous dira si la prudence était ou non de mise.

Merci beaucoup pour vos temoignages et explications et point de vue c très intéréssant .
Donc je coninue a prospecter des biens de petite valeur mais pas pour le revendre mais pour le garder . et qd ça baisser je vais encore aller acheter un bel appartement qui me sera accessible mais accessible du coup a tout le monde 😕
enfin je continue ma reflexion