Investir en LMNP ou programme de défiscalisation ?

Samjio a écrit : Bonjour,

Après seulement un bilan mon conseiller bancaire accepte de m octroyer un prêt pour un investissement immobilier; comme quoi le fait d avoir 3 bilans n est pas une règle absolue ; cela dépend aussi de la relation que l on a avec le conseiller. A noter que la banque où vous avez votre compte pro sera plus a l écoute pour le prêt.

Je suis propriétaire de la résidence principale avec un prêt en cours et j ai aussi un grand studio que j ai acheté il y a 8 ans avec le programme de défiscalisation Borloo. Avec ce bien, ok je paye moins d impôt mais je dois sortir 400 euros de ma poche tous les mois pour compléter le loyer pour payer le credit.
Le bien est bien placé, J ai de la chance , en 8 ans je n ai eu que 2 jours de vacances...

Avec mon IR qui est maintenant aux alentours des 8000 euros ; je m interroge sur le fait d investir a nouveau dans l immobilier mais aussi pour me constituer un capital

Mais j hésite entre une LMNP et un programme de défisc
La ďéfisc c est bien mais le cash fois est négatif ; tous les mois il faut sortir de l argent de ma poche pour payer le crédit et si un jour j ai un gros coup dur et que je ne peux plus verser la somme. .. de plus le montant des loyers est encadré, on ne peut pas faire ce que l on veut a ce niveau

Alors qu' avec le LMNP, on est libre de fixer le montant des loyers et on a un cash flow positif et on peut déduire des charges dumontant des loyers perçus + l amortissement du bien.
En optant pour une colocation avec 2/3 chambres en LMNP ; cela peut être intéressant je pense.

J aimerais avoir vos avis sur cette question
Et les REX de ceux qui ont investi dans du LMNP ; Êtes vous satisfait du dispositif ?