Logement et independant

Redevenu locataire depuis quelques mois, je n'ai pas eu de problème. Mes 3 derniers bilans et ma dernière feuille d'imposition ont remplacés des fiches de paye. Il n'y a pas eu de différence de traitement par rapport à un employé (et j'ai du trouver quelqu'un qui se porte caution pour moi et dispose de revenus salariés importants)

A Paris, les loueurs ont peut être plus l'habitude de louer à des "non salariés" qu'en Province.

La page "se loger quand on est indépendant" sur mon site est toujours d'actualité. 😢

Les gens ont peur de se qu'ils ne connaissent pas.
A Paris, les proprios on généralement peur et me demande un ou deux bon garants.
Des collègues indépendants m'ont dit qu'ils faisaient de faux bulletin de salaire (qui doit rester cohérent par rapport à la déclaration des impôts)

syphax a écrit : Les gens ont peur de se qu'ils ne connaissent pas.
A Paris, les proprios on généralement peur et me demande un ou deux bon garants.
Des collègues indépendants m'ont dit qu'ils faisaient *******

😲 😲 Cohérent ou pas, c'est parfaitement illégal (faux et usage de faux) donc ceci n'est pas une solution !

Malheureusement il parait que près de la moitié des dossiers de location sont trafiqués.

kzg a écrit : 😲 😲 Cohérent ou pas, c'est parfaitement illégal (faux et usage de faux) donc ceci n'est pas une solution !

Des solutions existent : avoir 3 bilans, avoir un ou 2 bons garants, avoir une épargne bloquée (une solution à laquelle j'ai eu recours : nantissement de l'équivalent d'un an de loyer sur un contrat d'assurance vie), utiliser les services des spécialistes de la location courte ou longue durée type 3w.lodgis.com ou équivalents.

1) tout le monde ne peut pas avoir 3 bilans
2) J ai la chance d avoir des amis qui acceptent de se porter garants, mais tout le monde ne peut pas avoir cette chance. Si les gens que vous connaissez sont au SMIC ... leurs dossiers ne sera pas accepté.
3) On m a déjà refusé que je paie plusieurs mois d avance. L agence m'a dit qu'ils n'ont pas le droit d'accepter. Donc ceux qui acceptent, sont dans l'illégalité.
4) Merci pour le lien "3w.lodgis.com" que je ne connaissais pas.
Ca c est une solution acceptable. (a condition d'accepter de payer plus cher votre logement)

Le point 3 est tout à fait exact, et ça ne fait que mettre en évidence une fois de plus l'absurdité de certaines de nos lois.

la solution 3 est un nantissement, càd une garantie, et non un payement anticipé.
par contre, est-ce réalisé directement par une banque ? faut-il passer par un notaire ? quel est le coût total ?

je note aussi lodgis pour dépanner, car cela reste cher.

D'après la loi il me semble bien qu'un propriétaire ne peut pas te réclamer plus d'un mois de loyer de garantie

syphax a écrit : 3) On m a déjà refusé que je paie plusieurs mois d avance. L agence m'a dit qu'ils n'ont pas le droit d'accepter.

C'est exact. Mais ce n'est pas ce que je recommandais.

billy a écrit : la solution 3 est un nantissement, càd une garantie, et non un payement anticipé.
par contre, est-ce réalisé directement par une banque ? faut-il passer par un notaire ? quel est le coût total ?

Une banque peut proposer ce service mais ce n'est pas obligatoire et surtout ce sera payant.

L'idéal est de détenir un contrat d'assurance vie (ou d'en ouvrir un pour l'occasion, c'est de toute façon un placement incontournable) : le nantissement fait partie des nombreuses spécificités d'un contrat AV, sa mise en place ne génère donc aucun surcoût.

Le seul inconvénient, c'est que cette solution reste méconnue et donc que le propriétaire continue à vous préférer un locataire avec le sacro-saint CDI.

Auquel cas, prenez le temps de lui expliquer ce qu'est un nantissement, et en dernier recours faites-lui remarquer que : si un locataire salarié en CDI perd son emploi et se retrouve en difficulté, il pourra avoir du mal à récupérer son loyer. Avec un nantissement de contrat AV, même si vous décédez, le loyer est payé.
🤣

pour ce que on ne connait,il faut faire attention

Bonjour,

Julie13 a écrit : pour ce que on ne connait,il faut faire attention

et bienvenue.

Ce serait sympa de vous présenter dans le forum ad hoc.

Bonjour à tous,

Je rebondi sur ce post (j'étais à deux doigts d'en lancer un nouveau avant de voir celui ci).
Le dernier message date de 2015. Qu'en est il pour vous aujourd'hui ?

En ce qui me concerne, c'est juste impossible de trouver. J'ai beau présenter du 4 fois le loyer, un garant ayant aussi 4 fois le loyer, de l'ancienneté (plus de 4 bilans par mon comptable) et à chaque fois c'est retour à la case départ.
Parfois, je n'ai même pas l'honneur de pouvoir visiter l'appart !

Bien sûr quand je demande ce qui a péché, ce n'est jamais à cause de mon statut de travailleur indépendant ... bien sûr que non ...

Je n'ai pas envie de crier au scandale mais c'est scandaleux ;)

Avez vous des astuces pour faire passer votre dossier pour une location ? Car là, je ne vois pas ce que je peux faire de plus pour mon dossier ... si ce n'est partir m'exiler à l'étranger !

Bonjour,

horsechol a écrit : Bonjour à tous,

Je rebondi sur ce post (j'étais à deux doigts d'en lancer un nouveau avant de voir celui ci).
Le dernier message date de 2015. Qu'en est il pour vous aujourd'hui ?

En ce qui me concerne, c'est juste impossible de trouver. J'ai beau présenter du 4 fois le loyer, un garant ayant aussi 4 fois le loyer, de l'ancienneté (plus de 4 bilans par mon comptable) et à chaque fois c'est retour à la case départ.
Parfois, je n'ai même pas l'honneur de pouvoir visiter l'appart !

Bien sûr quand je demande ce qui a péché, ce n'est jamais à cause de mon statut de travailleur indépendant ... bien sûr que non ...

Je n'ai pas envie de crier au scandale mais c'est scandaleux ;)

Avez vous des astuces pour faire passer votre dossier pour une location ? Car là, je ne vois pas ce que je peux faire de plus pour mon dossier ... si ce n'est partir m'exiler à l'étranger !

Vous pouvez crier au scandale car c'en est un. Et jusque là, on a malheureusement pas d'autres solutions que d'espérer tomber sur un appartement qui vous plaît et que le propriétaire sait qu'être indépendant n'est pas une situation de précarité.

Je suis passé par là il y a un an et je peux vous dire qu'on n'est jamais prioritaire face à un profil CDI + 3derniers BP; à qui on ne demanderait même pas un garant.

Courage !

horsechol a écrit : Bonjour à tous,

Je rebondi sur ce post (j'étais à deux doigts d'en lancer un nouveau avant de voir celui ci).
Le dernier message date de 2015. Qu'en est il pour vous aujourd'hui ?

En ce qui me concerne, c'est juste impossible de trouver. J'ai beau présenter du 4 fois le loyer, un garant ayant aussi 4 fois le loyer, de l'ancienneté (plus de 4 bilans par mon comptable) et à chaque fois c'est retour à la case départ.
Parfois, je n'ai même pas l'honneur de pouvoir visiter l'appart !

Bien sûr quand je demande ce qui a péché, ce n'est jamais à cause de mon statut de travailleur indépendant ... bien sûr que non ...

Je n'ai pas envie de crier au scandale mais c'est scandaleux ;)

Avez vous des astuces pour faire passer votre dossier pour une location ? Car là, je ne vois pas ce que je peux faire de plus pour mon dossier ... si ce n'est partir m'exiler à l'étranger !

Y'a Wemind (la mutuelle pour indeps avec plein de services connexes sympa) qui vient d'annoncer un partenariat avec Gecina, qui s'engage à mettre à disposition des logements de leur parc locatifs pour les indépendants, ça peut peut-être t'intéresser ?

https://presse.gecina.fr/actualites/gecina-et-wemind-nouent-un-partenariat-pour-faciliter-lacces-au-logement-des-entrepreneurs-et-des-travailleurs-independants-a-paris-aecf-b28e9.html

sug a écrit :
Y'a Wemind (la mutuelle pour indeps avec plein de services connexes sympa) qui vient d'annoncer un partenariat avec Gecina, qui s'engage à mettre à disposition des logements de leur parc locatifs pour les indépendants, ça peut peut-être t'intéresser ?

https://presse.gecina.fr/actualites/gecina-et-wemind-nouent-un-partenariat-pour-faciliter-lacces-au-logement-des-entrepreneurs-et-des-travailleurs-independants-a-paris-aecf-b28e9.html

Ah yes merci, je vais voir ça de ce pas !

3) On m a déjà refusé que je paie plusieurs mois d avance. L agence m'a dit qu'ils n'ont pas le droit d'accepter. Donc ceux qui acceptent, sont dans l'illégalité.

C'est illégal avec un particulier mais ce n'est pas illégal en louant via l'entreprise.


Et là, vous avez une carte à jouer. En louant en tant qu'entreprise, vous avez des possibilités qui rassurent grandement les propriétaires :

- Possibilité de faire une location de durée fixe.
- Possibilité de payer plusieurs mois de loyers d'avance.
- Possibilité de mettre autant de mois de garanties que vous voulez.

Quand j'en ai eu marre de chercher, je suis juste allé sur leboncoin en proposant une location fixe d'1 an payée d'avance (ce qui représente de toute façon moins de 1 mois de facturation). Donc plus besoin de garantie contre les loyers impayés etc.

ça vous permet de vous mettre en position de force par rapport à un particulier qui ne pourra jamais s'aligner sur vos condition.

adenoyelle a écrit :

3) On m a déjà refusé que je paie plusieurs mois d avance. L agence m'a dit qu'ils n'ont pas le droit d'accepter. Donc ceux qui acceptent, sont dans l'illégalité.

C'est illégal avec un particulier mais ce n'est pas illégal en louant via l'entreprise.


Et là, vous avez une carte à jouer. En louant en tant qu'entreprise, vous avez des possibilités qui rassurent grandement les propriétaires :

- Possibilité de faire une location de durée fixe.
- Possibilité de payer plusieurs mois de loyers d'avance.
- Possibilité de mettre autant de mois de garanties que vous voulez.

Quand j'en ai eu marre de chercher, je suis juste allé sur leboncoin en proposant une location fixe d'1 an payée d'avance (ce qui représente de toute façon moins de 1 mois de facturation). Donc plus besoin de garantie contre les loyers impayés etc.

ça vous permet de vous mettre en position de force par rapport à un particulier qui ne pourra jamais s'aligner sur vos condition.

Bonjour,

vous avez réussi à effectuer un tel montage ? Et est-ce légal, sachant que ce n'est pas dans l'intérêt de la société ?

Je pense qu'un autre risque est soulevé : si le bailleur choisit de ne pas rendre, de manière injustifiée, la garantie, le risque porte sur une somme plus importante. Et vu comme c'est "facile" de gérer ce genre de situation...

En tout cas, cela m'intéresse car si c'est possible, ça pourrait m'aider aussi.

Oui, j'ai pu louer de cette façon : 1 an de loyer d'avance + 3 mois de garantie.

Pour la légalité :

- Côté proriétaire particulier, aucun souci (voici une source parmi d'autres : https://www.l-expert-comptable.com/a/532031-peut-louer-son-appartement-une-entreprise.html )

- Côté entreprise, comme vous dites, ce serait effectivement illégal si ce n'était pas dans l'intérêt de l'entreprise mais je ne vois pas en quoi le paiement d'avance est si désavantageux pour l'entreprise.

En tout et pour tout, ça représente 10 000€ de trésorerie. A supposer que l'on fasse travailler cet argent, ça rapportera entre 1 et 2 jours de facturation grand max sur l'année... la priorité est donc de pouvoir commencer la mission au plus vite. Ce serait désavantageux pour la boîte si je me mettais à payer un loyer surestimé mais là, ce n'est pas le cas.

Mais tu as loué via ton entreprise pour t'héberger, ce n'est pas dans l'intérêt de l'entreprise, non?

kzg a écrit :

L'idéal est de détenir un contrat d'assurance vie (ou d'en ouvrir un pour l'occasion, c'est de toute façon un placement incontournable) : le nantissement fait partie des nombreuses spécificités d'un contrat AV, sa mise en place ne génère donc aucun surcoût.

Le seul inconvénient, c'est que cette solution reste méconnue et donc que le propriétaire continue à vous préférer un locataire avec le sacro-saint CDI.

Auquel cas, prenez le temps de lui expliquer ce qu'est un nantissement, et en dernier recours faites-lui remarquer que : si un locataire salarié en CDI perd son emploi et se retrouve en difficulté, il pourra avoir du mal à récupérer son loyer. Avec un nantissement de contrat AV, même si vous décédez, le loyer est payé.
🤣

Attention, il y a un écueil oublié : tout nantissement de contrat AV (acte lourd) se paye au prix fort sur... l'impossibilité de piloter son contrat ! L'assureur impose en effet des choix forcément conservateurs = fonds en €.

Très mauvais plan pour de l'épargne LT !

htnfr a écrit : Mais tu as loué via ton entreprise pour t'héberger, ce n'est pas dans l'intérêt de l'entreprise, non?

Evidemment, il ne faut pas l'habiter si l'occupation est à 100% professionnelle ! Et selon quel type de bail ??? Montage farfelu.

Bonjour,
Je viens de prendre connaissance de ces messages concernant la dificulté à obtenir un logement locatif.
Je recherche une location depuis 3 mois, je suis graphiste indépendant depuis 7 ans, ai des revenus qui me permettent évidement de payer un loyer mais je me vois opposer refus sur refus ce qui est vraiment non seulement très embêtant mais surtout dégradant.
Une agence immobilière m'a expliqué que tous les logements construits pour défiscaliser et donc payer moins d'impôts sont régit par une assurance loyer pour éviter tout ris que (en effet ils n'en prennent pas). Ce sont donc les compagnies d'assurances qui donnent leur avis. Et concernant les professions libérales ce qui les inquiète c'est le fait que si l'activité doit cesser nous n'avons pas de droit au chômage donc une populations à risque, leur réponse est automatiquement négative.
Les logements gérés par des SCI (même combat et la cerise sur le gâteau, quand il s'agit de logement relatifs à la loi Scellier, alors cette fois c'est à l'opposé, nous gagnons trop !!!!
Que faut-il faire ? même avec un cautionnaire c'est impossible.
La France veut des entrepreneurs, mais les assurances, les banques et autres propriétaires nous considèrent comme des mauvais payeur ou des professions à risque.
Je pense que nous marchons sur la tête… alors si quelqu'un à une solution pour contourner ce problème… je suis preneur

Bonjour,

oui, il n'y pas de solution miracle.
Avoir 3 derniers bilans propres et securissants

Vous pouvez aussi reclamer une quittance à votre dernier proprietaire en lui demandant de souligner que vous n'avez jamais eu de retard/manquement au réglement de votre loyer. Cela permet d'appuyer votre dossier, c'est souvent aussi + simple en PAP sans passer par une agence.

nnate340 a écrit : Je pense que nous marchons sur la tête… alors si quelqu'un à une solution pour contourner ce problème… je suis preneur

Je compatis, j'avais mis 8 mois à trouver une location décente en RP (métro, pas de rat, pas de moisi, etc.) avec 2 bilans et en gagnant 8x le loyer...

Quelques conseils en vrac:

• Etre clair sur votre statut, vos revenus et votre nombre d'année en freelance dès la 1ère phrase de votre mail. Ça évite de se déplacer pour rien.
• Avoir un document synthétique en première page de votre de dossier avec votre activité, votre CA et revenus moyens sur les 3 dernières années, etc. Le but est que ce soit clair pour quelqu'un qui ne connaît rien au monde freelance ou aux sociétés. Et afficher le CA aide aussi à afficher des gros chiffres qui pourront être confondus avec votre salaire net par un nombre surprenant de personnes...
  • Eventuellement : ajouter 2-3 factures récentes pour montrer que vous gagnez toujours de l'argent.
• Se concentrer sur les offres des particuliers même si ça reste possible en passant par une agence.
• Et conseil à double tranchant : indiquez que vous comptez faire de votre nouveau logement le siège "administratif" de votre société pour passer une partie du loyer en charges pro.
  • Certains propriétaires peuvent apprécier (comme le mien qui est aussi profession libérale): ça veut dire que vous comptez rester plusieurs années. Et ça rend le paiement du loyer plus "probable" si une partie est financée par votre structure.
  • Ça peut être rhédibitoire pour d'autres propriétaires qui vont imaginer que des dizaines de clients vont faire la queue devant votre porte, peu importe votre activité.