SASU IS informatique et immobilier
ramyfree
Bonjour,
ayant du mal à me loger dans le sud (je jongle entre airbnb, camping et bail mobilité en collocation), puis je acheter un appartement de 2 chambres avec ma SASU IS de service informatique ?
Je me domicilierai dedans et je paierais un loyer normal comme appart meublé. Moins une chambre dédié au bureau.
L'avantage est que le jour ou je dois partir (plus de missions), je pourrais le louer. (à condition de mettre un double objet sociale pour ma SASU je pense).
Si la réponse est oui, aurais je le droit de louer de temps en temps le bien en airbnb (sauf la chambre bureau qui resterait condamné) ?
merci pour vos réponses
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VincentB_
Nombre de posts : 2859Nombre de likes : 1127Inscrit : 11 juillet 2022Bonjour.
Le droit : oui.
Quant à savoir si c'est une bonne idée : non. Re-non. Et re-re-non. On ne doit JAMAIS faire ça.
En effet tant la résidence principale que la location en meublé doivent absolument être faits à l'IR ! Là vous allez perdre à la fois les avantages fiscaux de la location en meublé et ceux liés à la résidence principale !
En outre je suppose que votre idée c'est de financer l'acquisition par la SAS et pas par vous donc sans payer d'IR sur les dividendes ou de cotisations sociales sur des rémunérations de dirigeant... Sauf que c'est idiot car vous allez devoir supporter un loyer ! Et pour le régler il faudra... sortir des dividendes ou une rémunération...
Avocat (non, pas celui qui se mange)
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Free-Worker-725982
Nombre de posts : 1Nombre de likes : 0Inscrit : 1 septembre 2023Il me parait plus judicieux que cet appartement soit acheté par vous même ou par une société civile.
Si le cash est au niveau de la SASU, peut être pourriez-vous créer une société civile immobilière ayant 2 associés : vous même et la SASU (répartition capital libre, cela peut être 10/90%) et permettant la mise à disposition gratuite des biens aux associés.
Je ne sais pas pourquoi vous parlez de meublé, mais sachez qu'une société civile ne peut pas louer en meublé.
Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 2859Nombre de likes : 1127Inscrit : 11 juillet 2022Je ne sais pas pourquoi vous parlez de meublé, mais sachez qu'une société civile ne peut pas louer en meublé.
Bien sûr que si. C'est totalement conforme à l'objet d'une SCI. Même en meublé la location en meublé reste une activité civile de location immobilière.
Par contre comme c'est fiscalement BIC, ça la fait passer à l'IS de droit.
Si le cash est au niveau de la SASU, peut être pourriez-vous créer une société civile immobilière ayant 2 associés : vous même et la SASU (répartition capital libre, cela peut être 10/90%) et permettant la mise à disposition gratuite des biens aux associés.
Je suppose que vous parlez de SCI IR.
Donc : NON.
D'abord cela signifierait qu'en cas de cession, seul 10% du prix bénéficiera de l'exonération d'imposition sur la plus-value... autant dire que de ce point de vue l'intérêt est déjà quasi nul.
Mais surtout c'est très dangereux car la société est à l'IS à 90% par le biais du 238 bis K cgi. Or à l'IS loyer obligatoire. L'administration fiscale réintégrera un loyer en cas de contrôle - et c'est très contrôlé (avec comme conséquence secondaire amusante... l'imposition de 100% de la plus-value puisque rétroactivement l'occupation deviendra à titre onéreux...). Le notaire froncera les sourcils avant même que l'administration ne réagisse.
DONC : à voir au cas précis mais a priori, dividende, imposition sur les dividendes (flat tax ou barème progressif) et acquisition à titre perso. C'est l'hypothèse de départ.
Avocat (non, pas celui qui se mange)
