Auto-entrepreneur et LMNP au réel
Bonjour,
Je suis Auto-entrepreneur en micro-BIC et j'ai mis mon appartement à louer cette année. Au dernier moment, j'ai découvert que mon appartement ne pouvait pas être au régime réel car cela ferait 2 régimes fiscaux différents pour le même SIREN (J'ai contacté les impôts à ce sujet qui m'ont confirmé l'information). Passer toute mon EI au réel ne m'intéresse pas car j'ai très peu de charges sur mon activité professionnelle donc je suis à la recherche d'une solution alternative.
Je voudrais donc savoir si EURL à l'IR au régime micro + EI au réel pour le LMNP, pourrait fonctionner ? Est-ce que des personnes ont déjà géré une problématique similaire ?
Remarque : j'ai fait le tour des sujets avant d'écrire ce post (dont notamment : EURL + micro-entreprise : développement informatique + LMNP), mais je n'ai rien vu qui répondait précisément à ce sujet dans le sens EURL en micro et LMNP au réel.
Merci beaucoup !
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VincentB_
Nombre de posts : 3127Nombre de likes : 1220Inscrit : 11 juillet 2022Bonjour.
Au dernier moment, j'ai découvert que mon appartement ne pouvait pas être au régime réel car cela ferait 2 régimes fiscaux différents pour le même SIREN (J'ai contacté les impôts à ce sujet qui m'ont confirmé l'information)
C'est un peu plus compliqué que ça...
Remarque : j'ai fait le tour des sujets avant d'écrire ce post (dont notamment : EURL + micro-entreprise : développement informatique + LMNP), mais je n'ai rien vu qui répondait précisément à ce sujet dans le sens EURL en micro et LMNP au réel.
GRRRRR ! 🤬
Je voudrais donc savoir si EURL à l'IR au régime micro + EI au réel pour le LMNP, pourrait fonctionner ? Est-ce que des personnes ont déjà géré une problématique similaire ?
En théorie oui.
MAIS : je vous conseille furieusement d'attendre l'adoption du PLF car le réel au LMNP est en train de perdre son intérêt face... au micro.
Ceci dit faites attention car l'addition des deux sources de revenus risque de vous faire flirter avec le seuil du micro.
Avocat (non, pas celui qui se mange)
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leo-fisca
Nombre de posts : 274Nombre de likes : 82Inscrit : 24 janvier 2024
C'est un peu plus compliqué que ça...
GRRRRR
En théorie oui.Encore une belle réponse argumentée ça
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leo-fisca
Nombre de posts : 274Nombre de likes : 82Inscrit : 24 janvier 2024SI votre question est de savoir s'il est possible d'être en Micro-BIC à titre professionnel et d'avoir du LMNP au réel (donc BIC) à côté, la réponse est oui, à condition que le CA cumulé respecte le seuil du régime Micro .
Voir point 90 : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/1799-PGP.html/identifiant=BOI-BIC-DECLA-10-10-20-20180601
Après il va peut-être falloir batailler pour le problème du SIRET, en tout cas en aucun cas un problème de numéro d'identification ne détermine les règles.Contacter en MP VincentB_
Nombre de posts : 3127Nombre de likes : 1220Inscrit : 11 juillet 2022Attention. Votre 1er lien ne traite pas du cumul entre bic et micro bic mais du cumul entre deux activités dépendant de catégories fiscales différentes - ici du bnc et du bic !
Comme je disais quand les deux activités sont bic c'est plus compliqué. On peut avoir un cumul entre micro bic et bic au réel. Mais en réalité il n'est pas forcément évident de remplir les conditions.
Et pour précéder vos remarques courtoises, non je ne detaillerai pas d'abord parce que je l'ai déjà fait par le passé et ensuite parce que comme je disais il faut attendre l'adoption de la loi de finances avant de prendre une décision sur le réel en lmnp.
Avocat (non, pas celui qui se mange)
Contacter en MP leo-fisca
Nombre de posts : 274Nombre de likes : 82Inscrit : 24 janvier 2024On peut avoir un cumul entre micro bic et bic au réel. Mais en réalité il n'est pas forcément évident de remplir les conditions.
Super, nous voilà bien informés désormais.
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Gui147
Nombre de posts : 2Nombre de likes : 0Inscrit : 13 novembre 2025Bonjour,
Tout d'abord merci beaucoup à tous les deux pour vos réponses !
GRRRRR ! 🤬
Désolé si je suis passé à côté de l'information ou que j'ai mal compris un sujet qui le traitait mais je vous promets que j'ai bien cherché 😅
MAIS : je vous conseille furieusement d'attendre l'adoption du PLF car le réel au LMNP est en train de perdre son intérêt face... au micro.
Oui je suis ça de près, mais je voulais éviter d'être pris de court si de gros changements sont à prévoir (si EURL). A partir du moment où cumuler AE micro-BIC et LMNP au réel est possible, ça simplifie déjà grandement les choses.
Après il va peut-être falloir batailler pour le problème du SIRET, en tout cas en aucun cas un problème de numéro d'identification ne détermine les règles.
Bah on va batailler alors 😂
