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Achat immobilier pour heberger la société
Bonjour,
Le thème a probablement été abordé plusieurs fois mais je pense parfois à effectuer un achat immobilier pour heberger ma société.
A priori, je pense à le faire à travers une SCI à l'IS.
Mes motivations:
- Avoir de l'espace pour développer mon activité: employés, materiel volumineux etc.
- Avoir un peu plus de crédibilité si je dois faire venir mes clients ou fournisseurs
- Peut être diminuer mon IS et faire un passe passe fiscal (légal). La société paierait un loyer à la SCI, le bénéfice et l'IS en seraient diminués.
- Diversifier mon capital qui est à 70% liquide, 10% actions et 20% de participations à travers ma société.
Je pense qu'acheter avec la société serait une mauvaise idée, dans le sens où le bien serait totalement attaché à celle-ci avec toutes les conséquences.
Et si je l'achetais en mon nom propre le loyer versé par la société imputerait mon IR (j'essaie d'éviter d'entrer dans la tranche des 41% mais la c'est sûr j'y serai de plein pied).
Je vois des prix au m2 à 3500 ou 4500 soit 160 à 200 mois de loyer si je prends le prix du m2 vers les 20€.
Plus ou moins dans ce même quartier la location est à 15€ du m2 par mois.
Ce qui veut dire qu'en payant 5 à 7€ de plus (hors frais de gestion SCI). Le bien serait à mois au bout de 300 mois (15 ans).
Est-ce que certains d'entre vous se sont posés la question ou ont des avis ?
Je précise bien que la surface (en partie tout du moins) aurait une utilité pour ma société. Le but n'est pas de faire de la spéculation immobilière.
Le thème a probablement été abordé plusieurs fois mais je pense parfois à effectuer un achat immobilier pour heberger ma société.
A priori, je pense à le faire à travers une SCI à l'IS.
Mes motivations:
- Avoir de l'espace pour développer mon activité: employés, materiel volumineux etc.
- Avoir un peu plus de crédibilité si je dois faire venir mes clients ou fournisseurs
- Peut être diminuer mon IS et faire un passe passe fiscal (légal). La société paierait un loyer à la SCI, le bénéfice et l'IS en seraient diminués.
- Diversifier mon capital qui est à 70% liquide, 10% actions et 20% de participations à travers ma société.
Je pense qu'acheter avec la société serait une mauvaise idée, dans le sens où le bien serait totalement attaché à celle-ci avec toutes les conséquences.
Et si je l'achetais en mon nom propre le loyer versé par la société imputerait mon IR (j'essaie d'éviter d'entrer dans la tranche des 41% mais la c'est sûr j'y serai de plein pied).
Je vois des prix au m2 à 3500 ou 4500 soit 160 à 200 mois de loyer si je prends le prix du m2 vers les 20€.
Plus ou moins dans ce même quartier la location est à 15€ du m2 par mois.
Ce qui veut dire qu'en payant 5 à 7€ de plus (hors frais de gestion SCI). Le bien serait à mois au bout de 300 mois (15 ans).
Est-ce que certains d'entre vous se sont posés la question ou ont des avis ?
Je précise bien que la surface (en partie tout du moins) aurait une utilité pour ma société. Le but n'est pas de faire de la spéculation immobilière.
- Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26778Nombre de likes : 389Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Difficile à dire si le mieux est une sci à l'is ou que vous soyez directement propriétaire. C'est à étudier avec une personne ayant toutes les données.
Par contre, j'aborde bien dans votre sens, il est évident pour moi qu'intégrer un achat immobilier dans la société qui porte votre activité est une mauvaise idée :
- tout risque dans votre SARL porterait aussi sur le bien immobilier
- le jour où vous arrêtez la SARL vous devriez vendre l'immeuble.
- idem si vous revendez la SARL.
Avec l'immeuble séparé de la SARL, vous pourriez continuer à louer le bien même si la SARL disparaît ou si elle est revendue.Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
ledust
Nombre de posts : 113Nombre de likes : 2Inscrit : 3 août 2010Merci de votre réponse.
En fait, il ne s'agit pas d'un immeuble mais de bureaux, quelques dizaines de m2.
L'une de mes autres interrogations portait sur le prix. En effet, le prix des bureaux est complètement différent de celui des habitations: à peu près 40% moins cher que du résidentiel et la location aussi. - Contacter en MP
hmg
Nombre de posts : 26778Nombre de likes : 389Inscrit : 9 janvier 2005Bonjour,
Et qu'elle était votre question sur le prix ?Cordialement, - HMG - hmg_71@yahoo.fr Expert comptable - Paris - www.hmgec.com Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas. - Contacter en MP
ledust
Nombre de posts : 113Nombre de likes : 2Inscrit : 3 août 2010La question sur le prix est:
Y a t-il généralement un ratio entre le prix du m2 bureau et habitation ? Par exemple à Paris.
Je constate que le prix bureau est 40/50% du prix habitation. - Contacter en MP
kzg
Nombre de posts : 2930Nombre de likes : 4Inscrit : 2 mai 2012
Ce sont des produits différents, c'est un marché différent, aucune raison donc que les prix soient comparables. A Paris, la demande de logement est forte, la demande de bureaux beaucoup moins.ledust a écrit : La question sur le prix est:
Y a t-il généralement un ratio entre le prix du m2 bureau et habitation ? Par exemple à Paris.
Je constate que le prix bureau est 40/50% du prix habitation.
