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Dividendes prêt immobilier

BSF_YASSINE

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Bonjour ,

1- Je souhaite savoir si vous avez des retours d'expériences sur comment prend en compte les banques les dividendes dans le calcul de la capacité d'emprunt et le taux d'endettement .
En effet j'ai trois bilans avec 2 premiers bilan avec zéro rémuniration et 100% dividendes sorti en 3éme année .
J'ai demandé une simulation à ma banque et ils m'ont dit que les dividendes pour eux ne comptent pas à moins qu'ils soient sorti pendant 2 ans de facon consécutifs . j'avoue que je n'ai pas trop compris pourquoi , car dividende que ca soit sorti en sur une année ou deux année ca change rien

2- Une deuxieme question , Est ce que une rémunération de décembre 2019 payé en Janvier 2020 sera prise en compte dans l'impots de 2019 ou 2020 .

Merci d'avance

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