Mensualité prêt immobilier et frais

sofien007 a écrit : Bonjour,

Il se peut qu'avec mon épouse nous achetons une maison ou appartement. Je me demande si je peux passer une partie de la mensualité en tant que frais sachant que je me réserverai un coin ou une chambre comme bureau ?

J'ai besoin de vos lumières et merci d'avance.

Cordialement,

Non. Celui qui rembourse c'est celui qui emprunte, donc vous, à titre personnel.
En revanche vous pouvez facturer un loyer à votre société, correspondant à l'espace qui lui est réservé chez vous. Ce loyer passera en frais côté société, et sera à déclarer en revenu foncier de votre côté.

kzg a écrit :

sofien007 a écrit : Bonjour,

Il se peut qu'avec mon épouse nous achetons une maison ou appartement. Je me demande si je peux passer une partie de la mensualité en tant que frais sachant que je me réserverai un coin ou une chambre comme bureau ?

J'ai besoin de vos lumières et merci d'avance.

Cordialement,

Non. Celui qui rembourse c'est celui qui emprunte, donc vous, à titre personnel.
En revanche vous pouvez facturer un loyer à votre société, correspondant à l'espace qui lui est réservé chez vous. Ce loyer passera en frais côté société, et sera à déclarer en revenu foncier de votre côté.

Du coup, ce n'est intéressant que si le TMI est maximum 30%.

Oui tu peux; et si tu es en EI pas besoin de contrat de location, tu reverses en frais une quote-part de mensualité+internet+électricité+... (en général proportionnel aux m2 utilisés)

bougn a écrit : Oui tu peux; et si tu es en EI pas besoin de contrat de location, tu reverses en frais une quote-part de mensualité+internet+électricité+... (en général proportionnel aux m2 utilisés)

🤣

findus a écrit :

bougn a écrit : Oui tu peux; et si tu es en EI pas besoin de contrat de location, tu reverses en frais une quote-part de mensualité+internet+électricité+... (en général proportionnel aux m2 utilisés)

🤣

Comme ça il a les 2 réponses, il peut choisir 🤣

@bougn : vous êtes sûr de vous ?
En EI à la rigueur même si ça ne me paraît pas très "propre", mais en EURL j'ai de gros doutes.

En cas de contrôle, ça risque de ne pas être triste, puisque l'activité professionnelle finance le logement (même si c'est seulement partiellement), donc celui-ci intègre le patrimoine professionnel. Donc perte de l'exonération de plus value en cas de revente ou de cessation d'activité. Toutes les dépenses liées au logement doivent être intégrées dans la comptabilité professionnelle....
Je le sens bien, ce coup là....

Bonjour,

Rappel : une mensualité de prêt immobilier n'est pas une charge. Seul la part d'intérêts correspond à une charge.

Si vous êtes propriétaire, vous devez faire payer un loyer à votre entreprise et le déclarer en revenu foncier : seule solution pour compter les murs à moins d'en amortir une partie dans l'entreprise (cela devient un bien pro avec plus value pei en cas de vente).

Sinon vous pouvez toujours prendre un pourcentage des frais (mais pas de l'amortissement d'emprunt).