Exonération Location domicile a sa société

Bonjour,

J'aurais 2 questions lors d'une location d'une partie de son logement à sa société soumis à l'IS.

1 - Il y a une éxonération lors d'une location d'une pièce de son domicile si la location ne dépasse pas 192 euros /m2 à l'année. Le locataire doit occuper le lieu en tant que résidence principale, est ce que cela concerne aussi une société ?

2 - Supposons que le loyer est au dessus du seuil, on déclare donc les revenus fonctiers. Concernant les frais, on peut se faire rembourser le prorata de l'utilisation de logement par la société. Mais je vois certains site comptable evoquer le fait que dans les revenus foncier,on peut déduire ce prorata des revenus focniers (charges copro, interet d'emprut...). Du coup que doit on faire, se faire rembourser le prorata des frais par la société ou bien déduire ce prorata dans les revenus fonciers ?

Merci d'avance