Effectivement c'est un point d'attention.

Je pense à passer en freelance SASU + ARE, ainsi les revenus seront seulement ceux de l'ARE + de mon épouse sur toute l'année pour faciliter la supérioté des revenus des loyers (mois de janvier x 12) aux revenus salariaux.

Merci

J'ai trouvé une solution sur le BoFip :

BOI-BIC-CHAMP-40-10

Les recettes doivent également être ajustées prorata temporis en cas de cessation totale de l’activité de location meublée, appréciée globalement au niveau du foyer fiscal. Dans ce cas, les recettes afférentes à chacun des immeubles qui sont cédés ou qui cessent d’être loués doivent être ramenées à douze mois. En revanche, si l’un des locaux d'habitation cesse d’être loué en meublé sans que l’activité de location meublée cesse, il n’y a pas lieu d'ajuster prorata temporis les recettes provenant de la location de cet immeuble.

Exemple : Monsieur Y détient deux appartements qu’il donne en location meublée. Le premier est loué pour un loyer mensuel s'élevant à 1 800 €, le second pour un loyer mensuel s'élevant à 1 500 €. Le 1er mars N, Monsieur Y cède son premier appartement. Le montant des recettes à prendre en compte pour l’appréciation du caractère professionnel de l’activité s'élève, en N, à 21 600 €.

Monsieur Z détient deux appartements qu’il donne en location meublée. Le premier est loué pour un loyer mensuel s'élevant à 1 800 €, le second pour un loyer mensuel s'élevant à 1 500 €. Le 1er mars N, il cède son premier appartement, puis le 31 mai N son second appartement, ce qui met un terme à son activité de location meublée. Le montant des recettes à prendre en compte pour l’appréciation du caractère professionnel de l’activité s'élève, en N, à 3 600 x 365 / 60 + 7 500 x 365 / 151 = 40 029 €.

Cela veut dire que si je vends au 31 janvier 2027, et que j'ai un gros mois de janvier en terme de loyers, celui-ci sera multiplié par 12 et devra être supérieur à mes salaires pour que je sois considéré LMP. Ainsi, je n'ai pas à attendre décembre 2027 !

Qu'en pensez-vous ?

Mon objectif de base était de faire 5 ans de LMP et que oui les baux long terme se terminent en décembre 2026 pour avoir 5 ans en janvier 2027.

Et louer court terme quelques jours en janvier le temps de la vente histoire d’être LMP (loyers supérieurs aux salaires). C’est un peu bancal oui.

Mais de ce que je comprends, si le FISC prend le salaire à l’année 2027, alors je referais d’autres baux pour toute l’année 2027.

En gros, je repars pour un an de location pour objectif de tout vendre fin 2027 et non début 2028.

Dans ce cas là, les ventes se feront bien en LMP.

Fin 2026, ce n’est pas possible car je n’ai pas les 5 ans.

Pas de soucis. Il faut donc que je vende l'ensemble fin 2027, c’est comme ça.

Deux points, je dois coordonner le départ de tous les locataires pour fin décembre. Si un des acheteurs n’a pas son crédit que c’est reporté à 2028 alors cette vente passera en LMNP.

Deuxième point, je pensais passer en SASU et toucher l'ARE ou l’ARCE histoire baisser mes revenus salariés ainsi, même si j’en vends un ou deux en fin d'année j'aurais un peu de marge...

Comme vous dites c’est le jeu.

Merci pour vos conseils, vous m'avez sauvé des milliers d'euros.

Bonjour,

Je suis en LMP depuis 5 ans, et souhaite rester en 2027 pour conserver l'exonération de plus value long terme.

De ce fait, si je vends les 3 biens début janvier 2027, je ne sais pas si je serais considéré LMP au moment de la vente.

Merci

Bonjour,

Je prépare la sortie d'un investissement immobilier (3 lots en meublé) prévue pour 2027. Mon objectif est de valider le statut LMP au moment de la vente pour bénéficier de l'exonération des plus-values professionnelles (Art. 151 septies du CGI). L'activité a plus de 5 ans.

Pour 2027, j'envisage deux options de cession, mais une incertitude fiscale majeure subsiste sur l'interprétation de l'article 155, IV du CGI.

Le contexte :

• Recettes locatives annuelles (CA) : 53 000 €.

• Foyer fiscal : Marié (les revenus de mon épouse sont à intégrer dans le calcul des revenus pros).

Option A : Vente en JANVIER 2027 (Cessation d'activité rapide)

• Recettes locatives : ~ 4 400 € (1 mois de loyer).

• Condition des 23 000 € : Il est acquis que ce seuil s'apprécie prorata temporis en cas de cessation. Le seuil proratisé (~ 1 950 €) est donc respecté avec mes 4 400 € de recettes.

• Problématique de la prépondérance : Pour être LMP, ces 4 400 € doivent être supérieurs aux autres revenus professionnels du foyer fiscal.

• Question : Comment le fisc apprécie-t-il les "autres revenus" dans ce cas précis ? Compare-t-il les 4 400 € de recettes locatives aux revenus pros encaissés sur le seul mois de janvier (prorata), ou les compare-t-il à l'ensemble des revenus pros du foyer sur l'année civile 2027 entière ?

Si le fisc retient les revenus de l'année civile, le statut LMP est mathématiquement perdu dès le mois de février (via les revenus de mon épouse ou mes propres revenus ultérieurs), ce qui rendrait la vente de janvier extrêmement risquée (requalification LMNP et taxation lourde de la PV).

Option B : Vente en DÉCEMBRE 2027 (Pilotage du revenu pro)

• Recettes locatives : 53 000 € (année complète).

• Revenus Pros du foyer : Salaire de mon épouse + mes ARE (maintien France Travail) + 0 € de salaire via une SASU à l'IS.

• Analyse : Dans ce scénario, le total [Salaires épouse + mes ARE] reste inférieur à mes 53 000 € de recettes locatives sur 12 mois. Le statut LMP est sécurisé sur l'ensemble de l'exercice.

Existe-t-il une jurisprudence ou un rescrit confirmant que la condition de prépondérance des revenus (Recettes locatives > Revenus Pros) s'apprécie elle aussi prorata temporis au jour de la cession, ou suis-je contraint de vendre en fin d'année pour garantir que mes loyers annuels "écrasent" les revenus professionnels de mon foyer fiscal sur l'exercice ?

En 2027, je serai en freelance (SASU à l'IS) sans me verser de salaire, complété par mes ARE ce qui n'est pas évident pour payer le loyer de la résidence principale et les charges. De plus, j'ai déjà acté le départ de tous mes locataires au 31 décembre 2026 (avenants signés) pour faciliter la vente des biens vides.

Il faut également aussi savoir que si malencontreusement, un acheteur n'a pas son crédit et celui-ci est reporté en 2028, alors cette vente passera en LMNP....?

Merci

Bonjour,

Je voulais savoir si vous saviez s'il y a un marché pour les missions de GRC (DORA, NIS, ISO27001, RGPD etc.) pour les freelances.

En effet, je suis en CDI et j'aimerais passer en freelance dans ce domaine là. Etant moyen techniquement (SOC, archi réseau, pentest), j'aimerais me concentrer sur la GRC.

Cependant, j'ai l'impression qu'il s'agit majoritairement de postes en interne en GRC (car sensibles et stratégiques), qui travaillent en collaboration avec des freelances pour leurs compétences techniques.

J'ai vu quelques offres passer sur Linkedin et sur Freework, cependant, je ne suis pas certain de la perennité et de l'abondance de missions dans la GRC Cyber.

Pouvez-vous m'en dire plus ?

Bonjour,

J'espère que vous allez bien.

Je suis actuellement junior en cybersecurité et j'ai quelques questions pour la suite de ma carrière, notamment dans le freelancing. En effet, je suis étonné du peu de missions que l'on peut trouver sur le site.

Par exemple, il y en a 150 environ.

https://www.free-work.com/fr/tech-it/jobs?query=Cybers%C3%A9curit%C3%A9

Tandis qu'en cloud, par exemple je peux en trouver plus de 400.

https://www.free-work.com/fr/tech-it/jobs?query=Cloud

https://www.free-work.com/fr/tech-it/jobs?query=data

Le fait qu'il s'agisse d'un domaine sensible expliquerait t-il qu'ils souhaitent prendre plus des profils internes (CDI)? Ou peut-être que je fais mal mes recherches ?

Ou peut être ils préfèrent travailler qu'avec des ESN qu'en direct ? (Cela impliquerait que les commerciaux prennent une belle commission au passage)

Pour être freelance cyber, il y a t-il des domaines dans lequel il est préférable se spécialiser pour avoir un maximum de missoons ? Par exemple, la sécurité des architectures cloud ? (Cela permettrait d'alterner entre missions cloudSec et missions cyber)

J'ai l'impression qu'il y a peu de missions en gouvernance cyber, du moins en freelance. Ou bien pensez-vous qu'il faut-il toucher à tout ? (Cloud, gouvernance, soc, pentest etc...)

Merci pour vos éclaircissements