Free-Worker-DS
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Réponse postée 31 octobre 2023 08:47
@VieAgile
N'hésite pas à demande à plusieurs banque. J'ai acheté il y a presque 2 mois avec 1 an et demi de bilan en micro entreprise. la directrice d'agence avait compris que le marché etait demandeur tout de même et qu'on cas de galère, il n'y aura pas de souci à revenir en CDI. Par contre elle a pris que la moitié de mes revenus en considération
Merci pour ton retour. Tu as fais des démarches particulières pour réussir à parler directement aux directions des agences ? Est-ce que tu as acheté en étant en couple ? C'est aussi ce que je me dis, on est quand même dans un secteur porteur, et si je le "veux" je peux reprendre un CDI dès demain notamment via chez les clients où je travaille.
Bonne journée
Réponse postée 28 octobre 2023 11:52
Merci pour votre retour. Mes réponses à vos questions :
Le contrat en cours est un contrat de 3 ans ou un renouvelable tous les 3 mois ? Si 3 ans, c’est du stable.
=> Mon contrat principal est sans date de fin avec un préavis d'un mois. J'ai d'autres contrats qui ont une date de fin estimée mais pour lesquels j'ai déjà renouvelé des POs.
Avez-vous une étude de marché sur votre niche pour démontrer la demande ?
=> Je peux construire un document pour argument, je bosse dans le conseil IT avec une expertise dans le domaine de la legal tech.
7k de CA par mois, ce n’est pas un net.
=> Oui je l'entends bien. Déduit URSSAF j'en suis à 5500€ net en moyenne à partir du mois prochain (fin de l'ACRE qui divisait par 2 mes cotisations sociales cette première année). 7K€ de CA étant "mon" minimum, il m'arrive de monter à 10K€.
Un autre élément qui peut jouer : quel sera votre apport ?
=> Je l'ai indiqué 25% du bien souhaité donc 50k€, je pourrais apporter plus mais je préfère garder de l'épargne et aussi diversifier mon portefeuille.
Si je gagne "trop" pour rester en AE je suis déjà prêt à la "convertir" en SASU et ce malgré mes faibles charges (bureau dans ma maison, internet, frais pro déplacement).
Bien à vous,
Réponse postée 28 octobre 2023 11:08
Je déterre le sujet !
Malgré le contexte économique actuel, je suis assez étonné de la réaction de ma banque (ou de ma conseillère, qui est nouvelle cela dit) à la CE HdF. A noter que je suis eux depuis mes 18 ans donc +10 ans. Aucun pb sur le compte, situation toujours dans le vert, aucun crédit en cours et aussi des livrets bien remplis chez eux (+ d'autres supports à côté). J'étais en CDI dans la tech depuis 7 ans quand j'ai basculé en AE l'an passé donc j'ai 1 an d'ancienneté, avec des revenus stables, réguliers et plutôt bon (CA >7K€) et ce dans un domaine porteur (SaaS, AI).
Réponse : désolé mais chez nous pas de dérogation avant 3 ans de bilan. Je me doute qu'un an c'est trop peu mais de n'avoir 0 ouverture pour réduire ce délai ça me semble pas terrible au vu de mon historique et le fait qu'elle soit une banque mutualiste. Je compte faire appel à un courtier (meilleuxtaux déjà) pour évaluer les possibilités ailleurs. Je recherche pas non plus un investissement du tonnerre, une RP à 200K€ max dans la région Lilloise, en sachant que je souhaite apporter 25% d'apport.
Avez-vous des avis sur le type de banque / région / courtier qui pourraient être moins radicaux sur l'ancienneté d'un AE ?
Bonne journée,
Réponse postée 17 juillet 2023 11:43
Après pour la caution ça va, j'ai un frère médecin et c'est souvent apprécié. Mais de manière générale, étant freelance j'ai toujours un peu de mal à savoir quoi donner comme papier comme j'ai 9 mois
Je ne parlais pas de garantie de type "assurance" où le statut compte mais de caution bancaire par versement d'une somme bloquée. La caution bancaire c'est quand la somme est versée par le locataire en avance et reste sur un compte bloquée dans une banque.
Apparemment je me suis trompé c'est un nouvelle bizarrerie française car cela ne semble plus être proposé par les banques en France alors que cela existe dans les autres pays comme la Suisse et la Belgique ¯\_(ツ)_/¯
Il faut donc en effet regarder les assurances publiques ou privés qui acceptent les freelance ou se mettre d'accord avec le proprio.
Réponse postée 17 juillet 2023 08:35
Interesting to know. Les GLI (garanti Loyer Impayé) c'est même pas la peine : elles ne prennent que des CDI de ce que j'ai pu lire ou entendre jusqu'à maintenant. Je me demande si elles vérifient "aussi bien" que les agences ou direct proprio.
Merci pour ta réponse
Cash is king vu qu'il n'ya pas de tribunaux qui fonctionnent en France. En effet il faudrait 2 ans mais c'est pareille si le locataire est en CDI avec avec la tante du voisin comme garant.
Perso si j'etais proprio et qu'un locataire freelance peut sortir 6 mois en cash sans tousser c'est une bonne indication.
Apres oui c'est peut être pas accepté par leur assurances ect... je ne connais pas le marché immo à Paris.
En UK si ton dossier est pas bon tu peux payer 6 mois d'avances.
Réponse postée 17 juillet 2023 08:05
Je pensais donner les justificatifs de rémunération de l'URSSAF ainsi que mes contrats de travail indéterminé avec mes clients
Hello,
merci pour vos réponses sauf que personne ne répond vraiment à la question : les types de documents que je peux donner ?
Je comprends bien que ce statut n'aide pas particulièrement à trouver un logement mais quand même, 1) on ne décide pas toujours de devoir (re)chercher un logement et 2) je ne suis pas sans emploi, bien au contraire et on a pas tous l'envie d'être salarié pour gagner sa vie.
Merci
Réponse postée 17 juillet 2023 08:04
Entendu, bien que dommage d'en arriver à espérer alors que je suis plus que solvable :)
Bonjour,
Hélas, je ne peux qu’abonder dans le sens des autres intervenants : il n’y a pas de solution. Vous ne pouvez que croiser les doigts pour que votre dossier soit accepté avec peu de garanties.
Sinon : passez en portage salarial pendant 3 mois et cherchez avec les 3 paies.
Réponse postée 17 juillet 2023 08:04
C'est interdit et encore plus suspect pour le proprio
N'est il pas possible de verser de l'argent en garantie dans une banque genre 6 mois de loyer?
Réponse postée 17 juillet 2023 08:04
Style Gens de Confiance ?
Je te conseille de chercher dans ton réseau, tes collègues chez le client, tes amis, les amis de tes amis...
J'ai un appartement 3 pièces que j'ai mis en location, je ne passe plus par les agences ou les listing mais par le réseau et les communautés de confiance, je ne dois pas être le seul.
Bon courage.
Réponse postée 13 juillet 2023 07:05
Hello,
merci pour vos réponses sauf que personne ne répond vraiment à la question : les types de documents que je peux donner ?
Je comprends bien que ce statut n'aide pas particulièrement à trouver un logement mais quand même, 1) on ne décide pas toujours de devoir (re)chercher un logement et 2) je ne suis pas sans emploi, bien au contraire et on a pas tous l'envie d'être salarié pour gagner sa vie.
Merci
Réponse postée 12 juillet 2023 19:20
Bonjour,
je ne suis pas certain que le forum spécifié soit le bon, mais je tente quand même. Actuellement à la recherche d'un appartement à louer, je me demandais quels documents je dois indiquer pour appuyer mon dossier de location en étant indépendant depuis 8 mois avec une rémunération constante depuis 6 mois.
J'ai un CA d'environ 7K par mois et j'ai le droit à l'ACRE la première année. J'ai un contract "indéterminé" d'une boite anglaise pour des projets sur lesquels je travaille (qui me rapporte le plus). Au delà des documents du garant et de l'avis d'imposition, est-ce que les justificatifs URSSAF suffisent ou il faut également y ajouter un bilan comptable (alors que j'ai moins d'un an) ?
A noter que j'ai également le droit à des indémnités de chômage (ex rupture co) mais j'ai l'impression que les ajouter peut faire barrière. Surtout sur un marché concurrencé comme Paris.
Bien à vous,
