Clause dans le bail de location (pour la domiciliation)

Bonjour aux freelancers,

Je suis locataire (résidence principale) avec le bailleur EMMAUS.
Pour la création de ma SASU, je souhaite la domicilier chez moi mais en regardant le contrat de location, j'ai le paragraphe suivant (pas clair pour moi):
"NATURE DE LA LOCATION
Le locataire utilisera les lieux loués à usage d'habitation. Il ne pourra y exercer une profession artisanale, commerciale ou libérale sans autorisation expresse et écrite de la Société.
La domiciliation d'entreprise dans les locaux d'habitation est formellement interdite, sauf cas prévus par l'article L 123-11-1 alinéas 2 à 4 du code de commerce et dans ce cas, uniquement réservé au profit d'un locataire en titre à l'exclusion de tout autre occupant"

1/ Est-il possible tout de même de domicilier ma SASU ?
2/ Et si oui dans le formulaire M0, dois je cocher la case "Domiciliation provisoire au domicile du représentant légal ?
3/ pourrais je déduire une quote part du loyer avec les charges (EDF, Eaux, Internet, ...) ?

Merci d'avance pour votre aide