Titou1419
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Réponse postée 25 septembre 2023 09:43
Bonjour,
Il faut que ton SARL fasse parti des associés de ta SCI.
Tu pourras ainsi lui prêter de l’argent.
(Tu paieras quand même l’IS sur cette argent côté SARL)
Bonjour les free
Commet faire pour sortir l’argent de la boîte ( sarl) à la sci a l’ir ? Sans holding évidement ( ca coûte cher)
Merci pour vos REx
Réponse postée 13 septembre 2023 09:37
Bonjour,
Concernant le remboursement de mon côté je ne comptais jamais le faire. Je m’aperçois aujourd’hui que c’est une erreur.
La sci gagne de l’argent via les loyer donc je peux toujours commencer le remboursement petit à petit. Dans la convention de compte je n’ai pas mis de condition particulière quant aux modalités de remboursement.
Pour éviter cela, il fallait faire SAS 99%, vous 1%
Si j’ai bien compris, faire 99% perso et 1% SCI permet de ne pas avoir à rembourser les apports ? Je peux toujours le faire.
Bonjour ,
Effectivement, je n'avais pas vu que la SCI crée par Titou1419 était à l'IR. A l 'époque mon comptable m'avait dit que pour que la SASU IS effectue des apports en compte courant de la SCI celle-ci devait être obligatoirement à l'IS aussi.
Le montage avec une holding est peut-être plus simple pour vous les professionnels du droit fiscale. Mais dans mon cas, où la compatibilité est maintenant effectuée par ma femme je me vois mal lui expliqué que créer un troisième société holding et tout ce que cela implique va simplifier la chose.
Au niveau du remboursement, déjà il n’y a aucune urgence à le faire. Et lorsque l’activité d’exploitation s’arrêtera à ce moment-là, la SASU pourra être convertie en holding et « comptablement » il doit bien y avoir moyen de transformer ce prêt en argent injecté par la holding ( ex-SASU) dans la SCI.
Bonne journée
Réponse postée 12 septembre 2023 18:03
Bonsoir,
Merci pour votre retour. Cela me rassure dans le fait que ce montage est classique
J’ai parcourue beaucoup de topic sur l’achat en SCI.
j’ai remarqué que c’est toujours les mêmes personnes qui commentent, font des critiques négatives sur les montages sans dire vraiment pourquoi.
Le but est l’entraide entre freelance.
Bonsoir ,
Je ne vois pas de problème avec ce montage qui a mon sens est beaucoup plus simple que la holding.
J'ai aussi une SASU à l'IS et une SCI à l'IS avec la repartition des parts suivante : moi 30% , ma femme 30% , ma fillle 30% et la SASU 10%. La SASU fait des apports en compte associé sur la sci afin de financer l'achat d'appartements. Une convention de compte a eté créer afin que l'argent prété à la sci soit remunéré avec un petit taux d'interet. Cela justifie le fait de preter de l'argent à la SCI qui rapporte alors un peu à la SASU au lieu de le laisser dormir sur le compte courant.
Le montage a éte validé par mon comptable de l'époque.
Aprés l'inconvéniant de la SCI IS est qui'il ne faut pas vendre les appartements sous peine de payer une forte plus value. A terme lorsque mon activité IT sera terminé j'imagine que la sasu pourra être converti en holding .
Bonne soirée.
Réponse postée 12 septembre 2023 13:35
Dans le doute je viens de vérifier mes statuts.
La SCI est est 50% par la SASU et 50% par moi même. Mais cela peut être modifier, je peux racheter 49% des parts afin de tomber à 99%/1% non ?
En effet les 3 biens sont dans le même bâtiment (même palier)
Je ne souhaite pas emprunter pour faire cette achat, les 30% de flat taxe économisé ne sont pour moi pas négligeable et quelle est le risque de faire cette achat via la SCI ?
Est-ce possible de m’exposer mes erreurs et pourquoi ?
Quand on est dans le milieu il est facile de trouver mais je vous assure que trouver un Bon Expert n’est pas si facile
En vous remerciant
Bonjour.
Ayant cumulé pas mal d’argent de côté (en perso et en bénéfice dans la SASU), j’ai créer une SCI à l’IR, 90% moi-même et 10% SASU
Ce brillant départ étant pris, j'ai peur pour la suite.
Avec cette SCI j’ai acheter 3 appartements que je mets en location.
J'espère que ces appartements ne sont pas dans 3 immeubles différents...
Je compte Acheter un dernier bien que j’utiliserai davantage à titre personnel, probablement en résidence principal
Et...?
A part ça il faudra m'expliquer ce que la SAS fait dans cette SCI.
Réponse postée 12 septembre 2023 13:29
La SASU est à l’IS.
Ah non j’ai bien payé l’IS avant de virer l’argent.
Je n’ai pas fait de crédit pour les achats, mon but est aussi de ne pas avoir de dette.
J’ai acheté dans l’Est de la France (d’où je suis originaire) principalement des villes étudiantes.
Je vous déconseille d’acheter dans un endroit où vous n’avez pas un pieds à terre ou bien une personne de confiance a qui faire appel car la gestion des bien a distance est compliqué
Je peux te le confirmer que cela est faisable.
La SASU peut verser des sous à la SCI, comme un particulier versé des sous a la SCI. (Apport en compte courant associé)
L’une des contrainte est que la SASU ne peut être fermée tant que la SCI n’a pas remboursé les sous.
Réponse postée 12 septembre 2023 13:17
Bonjour Vincent,
j’attendais votre intervention.
La SASU est la source principale de revenu pour l’achat des ces biens
les appartement sont dans la même copro.
La SCI n’aura pas pour but de rembourser la SASU étant donné que je ne compte pas la fermer
Pouvez-vous m’expliquer quelle sont les faux pas que j’ai fait et votre conseil sur l’achat de ma RP via cette SCI
je ne suis pas contre payer les services d’un expert encore faut-il en trouver un
Bonjour.
Ayant cumulé pas mal d’argent de côté (en perso et en bénéfice dans la SASU), j’ai créer une SCI à l’IR, 90% moi-même et 10% SASU
Ce brillant départ étant pris, j'ai peur pour la suite.
Avec cette SCI j’ai acheter 3 appartements que je mets en location.
J'espère que ces appartements ne sont pas dans 3 immeubles différents...
Je compte Acheter un dernier bien que j’utiliserai davantage à titre personnel, probablement en résidence principal
Et...?
A part ça il faudra m'expliquer ce que la SAS fait dans cette SCI.
Réponse postée 12 septembre 2023 13:00
Je peux te le confirmer que cela est faisable.
La SASU peut verser des sous à la SCI, comme un particulier versé des sous a la SCI. (Apport en compte courant associé)
L’une des contrainte est que la SASU ne peut être fermée tant que la SCI n’a pas remboursé les sous.
Réponse postée 12 septembre 2023 12:47
Lors de la création de la SCI j’ai mis ma SASU comme associé, il n’y rien de particulier à faire de plus.
J’ai simplement fait un virement du compte de la SASU à celui de la SCI (bien sûr le comptable est prévenu et il dès justificatif sont fournies).
Hormis les frais d’ouverture de la SCI je n’ai rien payer de plus.
Tu es passé par une holding pour passer l'argent de ta SASU à ta SCI ?
Comment tu as fait pour transférer l'argent entre ta SASU et ta SCI est-ce que tu as payé des frais ?
Réponse postée 12 septembre 2023 12:26
Salut Yohann
Je comprends tout à fait cette vision des choses. Cependant bon but avec cette achat n’est pas de faire une plus value à la revente mais uniquement d’y vivre en minimisant au maximum le coût de revient
J’ai lu sur des forums type légal place qu’il est possible d’habiter dans un bien détenu par une SCI lorsque on est actionnaire et cela est vu comme un avantage en nature sur lequel il faut payer un impôt.
On trouve énormément de chose sur internet et son contraire. Je ne sais pas si cela est vrai.
Réponse postée 12 septembre 2023 12:04
Bonjour à tous.
Cela fait de nombreuses années que je suis Indep dans l’IT.
J’ai suivi le parcours suivant :
CDI classique pendant 5 ans
Portage Salarial pendant 1 an
Auto entrepreneur avec ACRE + impôt libératoire pendant 1 an
SASU depuis 5 ans
Comme vous le savez passer en indépendant vous fait entrer dans une toute nouvelle dimension financière et donne plein de nouvelles opportunités à celui qui s’assure de bien gérer sa trésorerie
Ayant cumulé pas mal d’argent de côté (en perso et en bénéfice dans la SASU), j’ai créer une SCI à l’IR, 90% moi-même et 10% SASU
Avec cette SCI j’ai acheter 3 appartements que je mets en location.
j’ai fais le choix de faire cela via cette SCI pour deux choses:
Acheter via SCI permet de ne pas à avoir à payer la Flat Taxe dans le cas où je me serais versé les dividendes
Si un jour je dois léguer ces biens cela sera plus simple
J’ai créer ce poste pour avoir des conseils d’autres personne qui ont pu avoir la même interrogation sur le point suivant:
Je compte Acheter un dernier bien que j’utiliserai davantage à titre personnel, probablement en résidence principal
qu’en pensez-vous ?
